6.5 Rooms, 125 m², Ground floor 

**Preis: CHF 440'000.–** 1 Garagenparkplatz im Preis inbegriffen!

**Räume:** 6.5 + Garten mit externem WC + grosser Dachraum + Nebengebäude mit Garage und Abstellraum

**Nettowohnfläche Haus:** ca. 150 m² **Fläche**

**Garage und Abstellraum:** 25 m²

**Grundstücksfläche:** 293 m²

In erhöhter Lage in Arvigo, eingebettet in die Natur des Calancatals, bieten wir dieses elegante Haus mit viel Charme zum Verkauf an. Die Liegenschaft erstreckt sich über 3 oberirdische Etagen plus Estrich und verfügt über 4 Schlafzimmer, einen grossen gepflegten Garten sowie ein Nebengebäude mit Garage und Abstellraum.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfassend renoviert: Fenster, Badezimmer, Küche, Böden, Cheminée sowie Pelletofen wurden erneuert oder modernisiert. Ebenso wurden Boiler, Elektroinstallationen und die Eingangstüre ersetzt.

Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft.

**Raumaufteilung im Detail**

**Erdgeschoss (EG):** Grosszügiger Eingangsbereich mit neuem Pelletofen und viel Platz für Schuhschrank und Garderobe Grosses, komplett renoviertes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Tumbler Technikraum mit neuem Boiler Schlafzimmer, auch ideal als Büro oder Gästezimmer nutzbar

**1. Obergeschoss (1. OG):** Komplett renovierte Wohnküche mit neuer Glaskeramik Grosses Wohnzimmer mit Holz-Cheminée 3 geräumige und helle Schlafzimmer Kleines Gäste-WC

**2. Obergeschoss (DG):** Grosser Estrich, nutzbar als Abstellraum oder ausbaubar zu zusätzlichem Wohnraum Zusätzlicher Stauraum entlang der Treppe (Vorratsraum)

**Aussenbereich**

Grosser, gepflegter Garten mit Vorbereitung für Beleuchtung Kleines externes WC mit Lavabo Nebengebäude auf zwei Etagen mit Garage im Erdgeschoss und Abstellraum im Obergeschoss Zufahrt mit Rampe, die gleichzeitig als Aussenparkplatz dient

**Heizung:** elektrisch, Pellet und Holz

**Verkaufspreis:** CHF 440'000.– (inkl. Mobiliar)

Eine ideale Lösung für Familien oder für alle, die Raum, Komfort und Natur suchen – nur 15 Minuten von Grono entfernt.