8.5 Rooms, 180 m²

Au-dessus du village de Cully, sur la commune de Bourg-en-Lavaux, cette maison individuelle construite en 1963 séduit par son emplacement dans un environnement protégé, au cœur de Lavaux, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2007.

Au milieu des vignes, ce bien profite d'un panorama imprenable avec les vignes au premier plan, puis les villages de Cully et de Grandvaux, le lac Léman et enfin, en arrière-plan, les Alpes et le Jura. Chaque jour, ce panorama change en fonction de la lumière et offre aux résidents un tableau unique.

Édifiée sur une parcelle en forte pente aménagée en terrasses typiques de Lavaux, la propriété profite d'un jardin paysagé, agrémenté d'une végétation riche et variée comprenant plusieurs essences exotiques.

À noter que la vigne (143 m2) vient d'être replantée en Chasselas. Une charmante pergola permet de savourer pleinement la vue spectaculaire sur le lac et les montagnes.

Ce bien profite de 4 places de stationnement le long du chemin, en plus des deux places dans le garage ainsi que des places devant ce dernier. Si l'accès est pentu, il assure une parfaite intimité.

Les propriétaires actuels ont entrepris une importante rénovation en 2002, incluant notamment l'agrandissement de certaines ouvertures avec le remplacement de la majorité des fenêtres, en plus d'une rénovation intérieure.

Depuis, la propriété n'a cessé d'être entretenue avec des améliorations techniques notoires incluant la pose de panneaux photovoltaïques et d'une batterie, ainsi que la rénovation des salles d'eau et de l'espace piscine/sauna. La maison était divisée en deux appartements avant la rénovation.

La maison comprend, dans sa configuration actuelle, au niveau de l'entrée, un grand hall qui peut être aménagé en bureau ou en petit salon, un séjour avec une salle à manger et un salon, une cuisine fermée et agencée, une salle de douche et deux chambres à coucher.

L'une des chambres a été aménagée à grands frais en petite salle de concert avec vue sur le lac, apportant au bien une atmosphère singulière et inspirante.

Le niveau de plain-pied comprend une cuisine, un séjour/salle à manger, une véranda, deux chambres, une grande salle de bains et une salle de douche. La chaufferie est située à l'arrière de ce niveau et la buanderie au niveau de la cave.

La maison est partiellement excavée sur sa partie ouest-est et dispose d'espaces caves/carnotzet.

Les futurs propriétaires pourront envisager certaines adaptations techniques à terme, notamment le remplacement du système de chauffage par une énergie renouvelable ainsi qu'une remise au goût du jour de certains aménagements intérieurs.

En résumé, ce superbe lieu de vie séduira les amoureux de Lavaux, qui profiteront de la proximité tant de Lausanne que de Vevey.

Prix de vente demandé : CHF 3'650'000.-

Les vendeurs se réservent le droit d'accepter une offre supérieure au prix demandé.