6.5 Rooms, 150 m²

Cette villa individuelle offre un cadre de vie exceptionnel. Située dans le quartier de Sus-Châtel à Genolier, elle bénéficie d'une implantation au calme et d'un dégagement préservé, face au lac Léman et aux Alpes.
Construite sur une base de chalet en 1991, elle a été entièrement rénovée entre 2016 et 2022. Elle combine aujourd'hui des finitions contemporaines avec une technique de pointe rarement rencontrée à ce niveau de prestations. Le résultat est une maison contemporaine gardant une touche traditionnelle, lumineuse, bien agencée et pensée en détail pour le confort du quotidien.

La vue et la lumière ambiante constituent l'un des atouts majeurs du bien. Depuis la terrasse de 50 m², le séjour et les pièces à vivre, le regard porte naturellement sur l'environnement extérieur, le lac Léman et les Alpes; un panorama dont on ne se lasse pas.

- REZ -
Le rez-de-chaussée s'organise en distribution depuis le hall d'entrée vers le salon avec poêle à pierre ollaire, une grande et lumineuse pièce à vivre/salle à manger, une cuisine ouverte avec son îlot central et cave à vin intégrée. En face, un espace polyvalent ainsi qu'une chambre pouvant servir de bureau.

- ETAGE -
3 chambres. La suite parentale avec salle de douche, balcon et vue lac est complétée par deux chambres et une salle de bains familiale.

- SOUS-SOL -
Le sous-sol chauffé, avec ses grandes fenêtres donnant sur le jardin, offre un espace de vie supplémentaire adaptable aux besoins de chacun.
1 pièce chauffée polyvalente (hauteur 2.4m), buanderie, cave et local technique (PAC, batterie, eau).

- TECHNIQUE -
Sur le plan technique, la propriété affiche une note CECB globale A : fenêtres triple vitrage, pompe à chaleur air/eau, 46 panneaux photovoltaïques, batterie domestique au sel de grande capacité, récupération partielle d'eau du toit pour arrosage et isolation périphérique complète assurent une quasi-autonomie énergétique et des charges contenues.

- EXTERIEURS -
3-5 places de parking extérieur, ainsi qu'un grand garage box tunnel (ouvrable sur 2 pans). Une terrasse de 50 m² avec pergola, un jardin arboré offrant verdure et fraîcheur. Il est composé plusieurs espaces entourant la maison et permettant d'y créer de multiples usages pour le plaisir de toute la famille.

Avec l'un des taux d'imposition communaux les plus bas du canton, Genolier s'inscrit naturellement dans le choix de ceux qui recherchent un ancrage résidentiel local, de qualité, à portée de Nyon, Lausanne, Genève et des établissements internationaux.

Un cadre de vie idéal sur La Côte vaudoise, avec un accès immédiat aux meilleures commodités de la région.