7.5 Rooms, 304 m²

Magnifique villa individuelle entièrement rénovée, offrant deux appartements indépendants, un grand disponible aménagé en studio et spacieux jardin richement arboré et fleuri
Superbe villa individuelle rénovée avec appartements indépendants et potentiel de construction - Centre-ville d'Yverdon-les-Bains

Idéalement située au coeur d'Yverdon-les-Bains, dans un quartier résidentiel calme, verdoyant et ensoleillé, cette magnifique propriété individuelle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles, des commerces et des transports.

Édifiée sur une généreuse parcelle de 922 m² richement arborée et fleurie, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel ainsi qu'un fort potentiel de développement grâce à la possibilité de construire une seconde villa sur la parcelle.

La maison a fait l'objet d'une transformation complète et d'un important agrandissement en 2016. Les rénovations ont été réalisées avec soin, alliant harmonieusement le charme de l'ancien au confort moderne. À cette occasion, le toit a été entièrement remplacé et une extension en ossature bois a été aménagée sur la partie originale de la maison, permettant la création d'un appartement supplémentaire.

Soucieuse de l'efficacité énergétique, la propriété est équipée de 42 panneaux solaires photovoltaïques assurant une quasi-autonomie électrique. Le chauffage au sol est distribué par une pompe à chaleur air-eau, laquelle assure également la production d'eau chaude sanitaire.

Distribution des espaces
Sous-sol - Disponible aménagé en appartement de 1,5 pièces avec accès indépendant comprenant : une grande chambre, une kitchenette,une salle d'eau avec douche, vasque et WC.
Le sous-sol propose également : un grand atelier de 18 m2, une cave, un local technique, une buanderie équipée et un réduit.

Rez-de-chaussée - Grand appartement 3 pièces avec accès indépendant.
Initialement conçu en 4 pièces, cet appartement a été repensé en un spacieux et lumineux 3 pièces comprenant :

Un vaste séjour / salle à manger,
Une grande chambre,
Une magnifique cuisine moderne entièrement équipée,
Une salle d'eau confortable avec baignoire, vasque, WC et fenêtre.
Le séjour offre un accès direct à une terrasse, un balcon ainsi qu'au superbe jardin en gazon richement arboré et fleuri agrémenté d'une pergola avec terrasse.
Surface habitable : environ 84 m².

Étage - Appartement 3,5 pièces avec accès indépendant
L'étage accueille un élégant appartement de 3,5 pièces avec poutres apparentes composé de :

Un spacieux séjour / salle à manger,
Une cuisine neuve parfaitement équipée,
Une salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque, WC, fenêtre et colonne de lavage.
2 chambres
Surface habitable : environ 95 m².
Cet appartement ne dispose pas de balcon

Cet appartement est actuellement loué CHF 2'000.- par mois charges comprises, offrant un rendement locatif immédiat.

Les charges de la maison sont réduites et s'élèvent à environ CHF 250.-/mois y.c électricité

Prestations complémentaires
Isolation périphérique de 22 cm ajoutée en 2017
Toutes les fenêtres ont été remplacées (PVC triple vitrage)
Stores et volets installés
Portes des appartements conformes aux normes feu actuelles
Luminosité exceptionnelle grâce à une orientation optimale plein sud
4 places de parc extérieures
Couvert à vélos

Surfaces
Disponible-studio : env. 30 m²
Appartement rez : env. 84 m²
Appartement étage : env. 95 m²
Prix de vente
CHF 1'750'000.-

Disponibilité à convenir.

Cette propriété rare sur le marché séduira aussi bien une famille souhaitant bénéficier d'un revenu locatif qu'un investisseur recherchant un bien de qualité avec potentiel de développement au centre d'Yverdon-les-Bains.

Contact et informations :
Patrick Darbois
079/ 688 91 42
www.darboisrealestate.ch

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