4.5 Rooms, 110 m², Ground floor 

Diese sonnige Gartenwohnung in Zürich-Witikon verbindet modernes Wohnen mit Ruhe, Privatsphäre und einem hohen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung. Die Wohnung wurde 2022 komplett saniert und überzeugt durch eine offene **Designküche**mit Kochinsel, BORA-Abzug, hochgestelltem Backofen, Geschirrspüler sowie drei flexibel nutzbare Zimmer mit hochwertigem Parkettboden und zwei elegante Nasszellen.

Besonders hervorzuheben ist der **gedeckte Gartensitzplatz** (ca. 16.6 m²) mit zusätzlichem Umschwung (ca. 20 m²). Dank der erhöhten Lage geniessen Sie hier eine **unverbaubare Sicht in die Weite** und auf die Alpen bis hin zur Stadtsilhouette – begleitet von eindrucksvollen Sonnenuntergängen und viel Privatsphäre. Die offene Wohnküche schafft einen stilvollen Treffpunkt für entspannte Abende, Gäste oder gemütliche Stunden zu zweit. Die zusätzlichen Zimmer eignen sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.

Für höchsten Komfort sorgen eine neue Bodenheizung mit individueller Steuerung in jedem Raum, automatische Rollläden sowie dimmbare Spots in der Küche. Zwei abschliessbare Kellerabteile und eine Garagebox mit Grundinstallation für E-Mobilität in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

(Die Garagebox ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann für CHF 45'000 zusätzlich erworben werden.)

?? **Highlights**

* Sonnige Gartenwohnung mit unverbaubarer Sicht und Alpenblick
* Gedeckter Gartensitzplatz (ca. 16.6 m²) + ca. 20 m² Umschwung
* Stilvolle Designküche mit Kochinsel
* Ideal für Paare, Homeoffice oder Wohnen mit zusätzlichem Raumangebot
* Drei flexibel nutzbare Zimmer mit hochwertigem Parkettboden
* Zwei moderne Badezimmer (Bad + Dusche)
* Automatische Rollläden
* Zwei abschliessbare Kellerabteile und Veloraum
* Garagebox mit Grundinstallation für E-Mobilität (exkl. CHF 45'000)
* Tiefgarage mit gemeinsamer Waschanlage
* Haustiere willkommen
* Ruhige Lage mit schneller Verbindung ins Zürcher Stadtzentrum

**Lage:**

Sie profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung: Die Bushaltestelle „ **Trichtisal**" befindet sich nur eine Gehminute entfernt, während Zürich HB, Bellevue oder Stadelhofen in rund 15–20 Minuten erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

?? **Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.**