3.5 Rooms, Ground floor 

Situata in einer privilegierten Position im Herzen der Mesolcina, ist diese moderne Residenz in den Hang integriert und bietet ausschließlich zwei unabhängige Wohneinheiten. Eine seltene Lösung, die die Privatsphäre eines Einfamilienhauses und die Abwesenheit überflüssiger Hausgeldkosten gewährleistet.

**ZWEITES OBERGESCHOSS:**

* Geräumiges Hauptzimmer mit spektakulärer Panoramavista auf das Tal.
* Einzelnes, vielseitiges Zimmer, ideal für Kinder, Gäste oder als Büro/Smart-Working.
* Elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Glaswand und Steinoptik.
* Sorgfältig ausgewählte Ausführungen in den Farbtönen Grau-Perla, Graphit und Beige mit Zimi-Design-Armaturen.

**ERSTES OBERGESCHOSS:**

* Sehr helles, offenes Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern auf die Berge.
* Zugang zum privaten Balkon.
* Hochwertige Küche in Bleigrau mit raffinierten, matt-schwarzen Details.
* Ausstattung: Quarz-Wand, V-ZUG-Geräte, Falmec-Abluft und Hansgrohe-Armaturen.

**ERDGESCHOSS:**

* Eingangshalle und Empfangsbereich.
* Waschküche und private Keller für jede Einheit.
* Technikraum.

**TECHNISCHE DETAILS UND KOMFORT:**

* Moderne Architektur, konzipiert, um das natürliche Licht zu betonen und einen außergewöhnlichen visuellen Eindruck zu gewährleisten.
* Hohe Energieeffizienz mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung.
* Ruhige Umgebung, eingebettet in die Natur, mit allen wichtigen Dienstleistungen in Reichweite.
* Beachtliche steuerliche Vorteile, angeboten von der Gemeinde Roveredo (Kanton Graubünden).

**OPTION 1 (MAISONETTE WEST):**

* Nutzfläche: 102 m².
* Oberes Geschoss: Hauptzimmer (16,70 m²), Einzelzimmer (11,63 m²), Badezimmer und Eingangsbereich.
* Mittleres Geschoss: Offenes Wohnzimmer von 43,25 m², Balkon (4,79 m²).
* Unteres Geschoss: Waschküche/Keller: 4,11 m².
* Merkmal: Treppenschacht mit zweistöckiger Fensterfront.
* **Verkaufspreis: CHF 690'000**.
* Außenparkplatz: CHF 20'000.

**OPTION 2 (MAISONETTE OST):**

* Nutzfläche: 97 m².
* Oberes Geschoss: Hauptzimmer (15,46 m²) mit Balkon (3,42 m²), Einzelzimmer (10,07 m²), Badezimmer mit Fenster, Eingangsbereich.
* Mittleres Geschoss: Offenes Wohnzimmer von 42,0 m², Balkon (5,94 m²).
* Unteres Geschoss: Waschküche/Keller: 5,68 m².
* **Verkaufspreis: CHF 660'000**.
* Außenparkplatz: CHF 20'000.

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Ljama Immobiliare SAGL

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