438 m², Ground floor
Property type
Commercial property
Available
01/07/2026
Rent per month
CHF 10,055
5400 Baden
Address copied
Online for one week
Key data
Online for one week
Property type
Commercial property
Room
not available
Floor
Ground floor
Living space
not available
Year of construction
not available
Available
01/07/2026
Floor space
438 m²
Wheelchair accessible
Documents
Rent per month
Rent per month
CHF 10,055
Rent per month (without charges)
CHF 8,395
Supplementary charges
CHF 1,660
Features
Lift
Description
Gewerbeobjekt mit flexiblen Ausbauvarianten im Herzen von Baden
Die Räumlichkeit eignet sich ideal für:
- Schulen / Schulungszentren
- Praxis (Therapie, Coaching, Gesundheit)
- Studios (Yoga, Tanz, Kreativbereich)
- Büro- oder Dienstleistungsnutzung
- Coworking space
Objektbeschreibung:
Dieses vielseitig nutzbare Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Mieterinnen und Mieter, die ihre Räumlichkeiten individuell gestalten möchten. Der Innenausbau ist sanierungsbedürftig und kann je nach Bedarf in unterschiedlichen Varianten übernommen werden. Dadurch ergeben sich flexible Möglichkeiten in Bezug auf Ausbau, Kosten und Mietzinsgestaltung.
Variante 1: Rückbau auf Rohbau durch den Eigentümer:
Das Objekt wird vom Eigentümer vollständig auf Rohbau zurückgebaut.
Die neue Raumgestaltung, Planung, Organisation und Finanzierung des Innenausbaus erfolgen durch den Mieter. Diese Variante bietet maximale Gestaltungsfreiheit. Der Mietzins wird entsprechend individuell angepasst.
Variante 2: Übernahme im aktuellen Zustand: Der angegebene Mietzins bezieht sich auf diese Variante.
Das Objekt wird im bestehenden Zustand übernommen. Kosmetische Sanierungen oder Anpassungen werden durch den Mieter organisiert und finanziert.
Raumaufteilung & Ausstattung:
- 8 separate Räume
- 2 Reduits mit Duschen
- Getrennte Damen- und Herren-WC
- Putzraum
- Garderobe im Eingangsbereich
- Grosszügiger, funktionaler Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Variante 3: Komplette Sanierung / kompletter Innenausbau durch den Mieter::
Sanierungen oder ein kompletter Innenausbau werden vollständig durch den Mieter übernommen.
In diesem Fall kann ein Unterstützungsbeitrag seitens des Eigentümers verhandelt werden. Der Mietzins wird entsprechend individuell angepasst.
Parkplätze:
Vor dem Haus stehen zwei Parkplätze zum Be- und Entladen zur Verfügung.
Zusätzlich können in der Tiefgarage Einstellplätze angemietet werden.
Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine optimale Einbettung in das urbane Umfeld von Baden.
Hinweis zur Besichtigung:
Das Objekt ist derzeit noch an eine Schule vermietet. Besichtigungen der allgemeinen Räumlichkeiten sind möglich. Die Besichtigung der einzelnen Schulzimmer ist nur eingeschränkt und abhängig vom jeweiligen Stundenplan der Schule möglich.
Mit untenstehendem Link erhalten sie mit dem 3D Rundgang eine übersicht.
Innenausstattung
Sanitär
Innenbereich
Technik & Heizung
Kaution
Mögliche Kautionen:
Mietkautionsversicherung/Bürgschaft:
Mietzinsdepot:
Bankgarantie:
Location & Appeal
Demand Index
99
Total page views
99
Saved as favourite
99
Contact requests received
99
Shown in search results
99
Shown in search alerts
Tranquility Index
Price Comparison
Average price in this region
CHF 300’000
This listing
Location
Calculate how much tax you would pay in this municipality.
To the tax calculatorFeatures
Public transport stop
50 m
Motorway
2000 m
Kindergarten
800 m
Primary school
350 m
Shops
800 m
Protect yourself from fraud
- Never transfer money in advance, either for reservations or before you have personally inspected the property.
- Be especially careful if an offer seems too good to be true or not plausible
- Do not share any personal information such as bank details or copies of your ID.
- Do not sign a contract before you have inspected the property.
Do you think this listing is suspicious?
