5.5 Rooms, 214 m²

Grundrisspläne, weitere Bilder, ein Video und zusätzliche Informationen finden Sie auf www.stoehr-immobilien.ch

An attraktiver Lage in Buch am Irchel präsentiert sich dieses stilvolle 5.5-Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 als ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Komfort, Qualität und Wohnatmosphäre. 

Auf einer Nettowohnfläche von rund 214 m² und einem Landanteil von 299 m² bietet die Liegenschaft grosszügige Platzverhältnisse und ein harmonisches Wohnkonzept. Helle Räumlichkeiten, ein Schwedenofen im Wohnzimmer sowie heimelige Holzdecken in den Schlafzimmern verleihen dem Haus eine warme und einladende Ausstrahlung. Zwei geschmackvolle Nasszellen - darunter eine mit gemütlicher Eckbadewanne und Dusche und eine mit Dusche - sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein Highlight sind die beiden Balkone: Der eine mit wunderbarer Fernsicht (Nordwestausrichtung) und der andere mit Ostausrichtiung, wo man die Morgensonne  geniesst. Der Gartenbereich mit gedeckten und ungedeckten Sitzplätzen sowie gepflegter Rasenfläche bietet Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien.

Für die Fahrzeuge gibt es einen Carport sowie zwei Aussenparkplätze vor dem Carport.

Highlights:

• Modernes, gepflegtes 5.5 Zimmer DEFH
• Baujahr: 2017
• Kubatur 928 m³
• Nettowohnfläche: ca. 214 m²
• Landanteil: 299 m²
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Heizsystem: Wärmepumpe mit Bodenheizung
• 2 Nasszellen
• Ein Gäste-WC
• Ausbaumöglichkeit für ein zweites WC im OG
• Balkon mit fantastischer Fernsicht
• Garten mit gedecktem und offenem Sitzbereich 
• Vollunterkellert
• 1 Carport u. 2 Aussenparkplätze vor dem Carport

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger Wohnlage in Buch am Irchel, einer beliebten Gemeinde mit ländlichem Charme und hoher Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung sowie zahlreiche Naherholungsgebiete machen diesen Standort besonders attraktiv.

In Buch am Irchel gibt es einen Volg in Gehdistanz (ca. 2min). Für alles Weitere orientiert sich Buch Richtung Neftenbach: Dort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Denner, Volg, Landi sowie eine Metzgerei. Ergänzend dazu bietet Pfungen einen Migros. Auch die Bäckerei in Flaach ist in der Region sehr geschätzt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein Plus: Die Autobahneinfahrt Wülflingen ist in rund 9 Fahrminuten erreichbar.

Familien profitieren von einem sehr guten Schulangebot: Kindergarten und Primarschulen befinden sich direkt in Buch, während die Oberstufe in Flaach besucht wird. Die Schulen der Region geniessen einen hervorragenden Ruf und sind ein wichtiger Pluspunkt dieser Wohnlage.

Für Fragen oder zur Terminierung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben S.E.&O.

Stöhr Immobilien GmbH
www.stoehr-immobilien.ch