2 Rooms, 31 m², 1. floor 

À vendre : Charmant studio au cœur d'Ardon.

Découvrez ce joli studio récemment rénové, idéalement situé en plein centre d'Ardon.

Cet appartement est déjà loué par l'état du valais a 800chf/mois (possibilité de renégocierle contrat a la hausse), offrant ainsi une garantie de loyer, qu'il y ait un locataire ou non. En cas de dégradations, une remise en état est également assurée par l'état du Valais.

Caractéristiques de l'appartement :
- Cuisine entièrement refaite à neuf 2023.
- Cuisine séparée, avec possibilité d'ouvrir la cloison pour créer une grande pièce à vivre.
- Petite copropriété avec faibles charges
- Place de parking extérieur inclus.

Avantages :
- Possibilité de rompre le contrat lors de l'achat et d'y résider vous-même, ou de trouver un nouveau locataire (loyer estimé à 940chf avec place de park).
- Options de financement flexibles, avec possibilité d'augmenter le prix de vente pour couvrir les frais de notaire, ce qui réduit votre apport de base.
- Taux d'intérêt avantageux, arrangements possibles avec ma banque, pour faciliter le dossier.

Emplacement :
- À seulement 10 minutes à pied de la gare
- À 3 minutes d'une supérette et d'un arrêt de bus.
- À 1 minute d'un bar et 2 minutes d'une boulangerie.

Cet appartement représente une opportunité idéale pour un rendement immédiat estimé a env.5%
. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
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