5.5 Rooms, 220 m²

Genau hier!

Schönes Potenzial für ein schönes Wohnen: das bietet dieses **große EINFAMILIENHAUS!**

In **GIUBIASCO** mit einer optimalen **Zentralität**, in kurzer Entfernung zur schönen und charakteristischen P.za Grande und zu allen Infrastrukturen der öffentlichen Nutzung. Lage mit einer schönen und genießbaren Sonnenausrichtung das ganze Jahr über.

Gebäude im klassischen Stil mit **wichtigen Verbesserungsmaßnahmen seit 2005**.

Möglichkeit zur weiteren Erweiterung der Wohnfläche.

Wärmedämmung mit Dämmung + Wärmeisolierglas (Doppelverglasung) mit Aluminium-Thermolack-Beschichtung und PVC + Jalousien/Abdunkelung in Aluminium-Thermolack-Beschichtung. Heizung mit Heizöl und Wandheizkörpern

Das Haus erstreckt sich über 2 Ebenen (EG Wohnbereich + 1. Obergeschoss Schlafbereich mit **4 Schlafzimmern**) und mit 2 Untergeschossen (Keller/Technikraum + Gewölbekeller)

Kommen Sie mit uns hinein:

**ERDGESCHOSS** (mit interner Zugänglichkeit auch vom angeschlossenen Abstellraum/Box)

* KÜCHE: großer separater Raum mit Kamin (Edelstahl-Schornstein)
* WOHNZIMMER: großzügig mit 2. Kamin
* WC/Dusche + Waschraum
* DUPLIX-Grotte mit Kamin (Edelstahl-Schornstein)
* Originales Granit/Tessiner-Stein-Treppenhaus, das zum Obergeschoss (zu den Schlafzimmern) führt

**1. OBERGESCHOSS**

* 4 Schlafzimmer mit großzügiger Grundfläche
* WC/Bad (mit Fenster)

Um alles abzurunden, ein unglaublicher **GEWÖLBEKELLER** (interessant, um einen netten Keller zu schaffen) + ein **GARTEN** mit Umzäunung Süd/West + ein **PERGOLA** Süd/Ost mit kleinem angeschlossenen Grünbereich (hinter dem Haus) + Parkplatz

Das Endergebnis ist ein **großes und einladendes Haus mit gut verteilten und nutzbaren Räumen**, das ideale Haus für eine große FAMILIE!