8 Rooms, 326 m²

Zu verkaufen in Minusio: eine Doppelhaushälfte mit zeitgenössischem Design, hochwertigen Ausführungen und privilegierter Lage, die einen atemberaubenden Blick auf den Lago Maggiore bietet und dem Objekt einen besonderen Hauch von Exklusivität und Eleganz verleiht.

**Lage und Ausstattung:** Das Anwesen genießt eine ruhige und sonnige Lage mit optimaler Ausrichtung sowohl im Sommer als auch im Winter. Die Nähe zum See und zum Bahnhof Minusio (15 Minuten zu Fuß) gewährleistet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Anbindung. Die wichtigsten Einrichtungen sind leicht erreichbar: Supermarkt nur 4 Minuten zu Fuß, Grund- und Mittelschulen 8 Minuten und die Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine repräsentative Residenz in einer der begehrtesten Gegenden des Tessins suchen, ideal für Familien, die Komfort, Privatsphäre und eine höhere Lebensqualität wünschen.

Das Anwesen ist in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt, die darauf ausgerichtet sind, Komfort, Privatsphäre und Flexibilität zu bieten.

Im ersten Stock befindet sich eine elegante 3,5-Zimmer-Wohnung, ideal als Zweitwohnsitz, die durch helle Räume, gut verteilte Flächen und eine einladende Atmosphäre gekennzeichnet ist, die zum Entspannen einlädt. Sie besteht aus:

* Eingangshalle/Ablage/Treppenhaus;
* Geräumiges Badezimmer mit Dusche;
* Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer;
* Zweites Schlafzimmer;
* Geräumiger Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon und zum privaten Garten, mit einem atemberaubenden Blick auf den Lago Maggiore;
* Moderne offene Küche zum Wohnbereich.

In den oberen Stockwerken befindet sich die 4,5-Zimmer-Eigentümerwohnung. Die geräumigen Innenräume öffnen sich zu einem großzügigen Panoramabalkon im letzten Stock (Dachgeschoss), perfekt für Mußestunden und gesellige Anlässe, bereichert mit einer Whirlpool-Badewanne mit bezauberndem Seeblick und einer Außenküche mit Kamin. Hier verschmelzen Komfort und Luxus zu einem einzigartigen Wohngefühl, bei dem jedes Detail sorgfältig gestaltet wurde.

Alle Ebenen der Wohnung sind direkt mit dem Aufzug erreichbar und entwickeln sich wie folgt:

Im Erdgeschoss:

* Geräumige Garage (3 Autos), ausgestattet mit Ladestation für Elektroautos;
* Fitnessraum;
* Waschküche;
* Technikraum (Erdwärmepumpe; Solarmodule);
* Treppenhaus und Aufzugzugang;
* Klimatisierter Weinkeller.

Im zweiten Stock (Schlafbereich):

* Eingangshalle/Ablage mit großen Einbauschränken;
* Hauptschlafzimmer mit großem Ankleidezimmer, modernem offenen Badezimmer und privater Spa-Zone (Sauna, Dampfbad, Ruhebereich) mit Zugang zur überdachten Terrasse;
* Zweites Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer;

Im dritten Stock (Wohnbereich):

* Ablage mit großen Einbauschränken, Aufzugausgang, Treppenhaus;
* Gästetoilette (WC/Waschbecken);
* Geräumiger Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Seeblick;
* Moderner Küche (Poliform-Modell Varenna) mit hochwertigen Ausstattungen, offen zum hellen Wohnbereich.

Im letzten Stock (Dachgeschoss):

* Großes, helles Studio, das sich zum großen, teilweise überdachten Terrassenbereich öffnet;
* Badezimmer mit Dusche;
* Geräumige, teilweise überdachte Terrasse mit Außenküche und Kamin, Whirlpool-Badewanne und einem atemberaubenden Seeblick.

Die moderne Architektur, die großen Glasflächen und die Harmonie zwischen Innen- und Außenbereichen machen diese Immobilie zu einer idealen Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Wertinvestition. Der Wert der Immobilie wird durch die CECE-Zertifizierung abgerundet, die eine hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit garantiert.

WEITERE INFORMATIONEN:

* Die Eigentümerwohnung verfügt über eine nutzbare Bruttogesamtwohnfläche (Wohnflächen + Nebenflächen ohne Balkone) von 334,30 m² und kann als Hauptwohnsitz genutzt werden;
* Die 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine nutzbare Bruttogesamtwohnfläche (Wohnflächen + Nebenflächen ohne Balkone) von 125,12 m² und kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden;
* CECE-Energiezertifizierung;
* Luftzirkulationssystem;
* Zentralstaubsauganlage;
* Verkaufspreis: "auf Anfrage".

KONTAKT, INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGEN:

FIDIFIM Sagl - 091 743 44 45