3.5 Rooms, 120 m²

ZUSAMMENFASSUNG

Zunächst nimmt die geräumige Wohnung die gesamte Länge des Gebäudes ein und bietet eine Wohnfläche von etwa 120 m². Sie entstand aus der kompletten Umgestaltung einer ehemaligen Scheune im Jahr 1965 und besticht durch ihren waadtländischen Stil, hochwertige Materialien und eine gemütliche Atmosphäre. Der Tagbereich, hell und nach Süden ausgerichtet, umfasst ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, das mit einem Stein-Kamin ausgestattet ist, sowie eine große, voll ausgestattete Küche mit Essplatz. Schließlich bietet der Nachtbereich, leicht erhöht, zwei Schlafzimmer, einen großen Flur und ein Badezimmer. Ein Südbalkon ermöglicht es Ihnen, die Aussicht und die Sonneneinstrahlung voll auszunutzen.

Der Gewerberaum befindet sich im Erdgeschoss mit separatem Eingang, das Büro verfügt über eine Fläche von etwa 19 m². Es eignet sich hervorragend für eine berufliche Tätigkeit, und ein Konferenzraum von 31,70 m² bietet einen idealen Raum, um Kunden zu empfangen.

Außerdem verfügt das Objekt über große, im Untergeschoss gelegene Räume mit einer Fläche von etwa 117 m², die von Süden aus ebenerdig zugänglich sind, dank der natürlichen Neigung des Grundstücks. Mit einer angenehmen Höhe eignen sie sich für zahlreiche Nutzungen (Werkstatt, Lager, handwerkliche oder technische Tätigkeit), unter Berücksichtigung der Widmung der Zone.

Schließlich bieten die Außenbereiche, die derzeit funktional sind, ein großes Potenzial für eine landschaftliche Gestaltung nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers. Die Umgebung ist besonders ruhig und Wohngebiet, mit wenig Verkehr und einer ausgezeichneten Sonneneinstrahlung.
BE SCHREIBUNG DER WOHNUNG & DES GEWERBERAUMS

Die WOHNUNG – Ein komfortabler und heller Wohnraum

* 3,5 Zimmer – ca. 120 m² Wohnfläche
* Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Länge des Gebäudes und profitiert von einer Südausrichtung, die eine gute Beleuchtung den ganzen Tag über gewährleistet.
* Die Fenster wurden 2019 ersetzt, was den thermischen und akustischen Komfort verbessert und zur Wertsteigerung des Objekts beiträgt.
* Tagbereich
* Großes Wohnzimmer mit Essbereich
* Stein-Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft
* Voll ausgestattete Küche mit Essplatz
* Direkter Zugang zum Balkon, ideal, um die Ruhe und die Sonneneinstrahlung zu genießen
* Nachtbereich
* Zwei komfortable Schlafzimmer
* Großer Flur
* Badezimmer
* Eine angenehme und funktionale Unterkunft, die eine echte Trennung zwischen Privatleben und beruflicher Tätigkeit ermöglicht, während sie noch in unmittelbarer Nähe zum Unternehmen bleibt.

DER GEWERBERAUM – Ein Büro-Raum, um Kunden zu empfangen

* Erdgeschoss – separater Eingang
* Büro mit etwa 19 m²
* Konferenzraum mit etwa 31,70 m²
* Besucher-WC

Diese Flächen sind ideal für:

* Kunden zu empfangen und zu betreuen,
* Angebote zu erstellen und Termine zu organisieren,
* Meetings oder Projektpräsentationen abzuhalten.

DER LAGER/UNTERGESCHOSS-RAUM – Ein wesentlicher Vorteil für Handwerker

* Fläche von etwa 117 m² – ebenerdiger Zugang von Süden
* Ein echter Höhepunkt des Objekts, der Lagerraum ist direkt mit dem Gewerberaum verbunden und bildet eine kohärente und effiziente Arbeitseinheit.

Er bietet:

* praktischen Zugang für Ausrüstung und Material.
* Mögliche Nutzungen (je nach Widmung):
* Lagerung von Werkzeugen und Materialien,
* Werkstatt, technischer oder logistischer Bereich,
* Abstellung von leichten Fahrzeugen, Maschinen oder beruflichen Ausrüstungen.

AUßENBEREICHE & UMGEBUNG

* Die Außenbereiche sind derzeit funktional und bieten ein großes Potenzial für eine landschaftliche Gestaltung nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers.
* Die Umgebung zeichnet sich durch:
* eine ruhige Wohngegend,
* eine ausgezeichnete Sonneneinstrahlung,
* eine gute Erreichbarkeit im Westen von Lausanne,
* eine diskrete Umgebung, die eine handwerkliche Tätigkeit ohne Belästigung ermöglicht.

TECHNISCHE DATEN

* Jahr der Umgestaltung: 1965
* Heizung: elektrisch
* Heizkörper mit Thermostatventilen im Wohnzimmer
* Elektrische Heizkörper in den Schlafzimmern
* Widmung: Wohnen & berufliche Tätigkeit