4.5 Rooms, 85 m²

UNE EXCLUSIVITE ESTOPPEY IMMOBILIER

MAISON COUP DE CUR : Cette charmante villa individuelle de 4.5 pièces vous offre un cadre de vie idéal, entourée de nature verdoyante dans une ambiance de calme absolu. Elle saura vous séduire par sa magnifique entrée, son jardin arborisé et son dégagement sur le lac Léman.

Le rez-de-chaussée supérieur de 85 m² comprend une salle à manger avec accès direct à un balcon arrondi, un séjour avec une magnifique cheminée, une cuisine entièrement agencée, ainsi quun hall dentrée. Une chambre de 14 m² et une chambre de 13 m², ainsi quune salle de bains équipée dune baignoire et dun lavabo, avec WC séparé, viennent compléter cet étage.

Le rez-de-chaussée inférieur offre un formidable potentiel de transformation. Ce niveau permet de créer de nouvelles configurations, notamment laménagement de chambres supplémentaires ou la création dun séjour et dune cuisine ouverts sur le jardin et la terrasse. Celui-ci est actuellement utilisé comme sous-sol et se décline comme suit : Un grand hall de distribution de 13 m², une chambre de 13,5 m², une chambre de 12 m², une grande cave de 19 m², ainsi quune salle deau avec buanderie de 8,5 m² équipée dune douche, dun lavabo et dun WC.

Un galetas dans les combles offre un bel espace supplémentaire de rangement.

Les extérieurs comprennent un grand jardin arborisé, une terrasse de 30 m², une seconde terrasse de 12 m² ainsi quun bûcher de 12 m² et deux places de parc extérieures.

La villa se situe à seulement 150 m de larrêt de bus (ligne 48) en direction de Pully-gare et Pully-Daillettes (Boulevard de la Forêt).

Les aménagements extérieurs richement arborisés assurent une excellente qualité de vie et offrent un cadre agréable, source d'équilibre, de santé et de plaisir.

Nhésitez pas à venir la visiter.

Surface habitable : 85 m2. Parcelle : 1028 m2.

Renseignements, dossier de vente ou visites à :
Jean-Marie Estoppey - 079 916 60 78
jme@estoppey-immo.ch
Estoppey Immobilier Sàrl - 1072 Forel (Lavaux)
www.estoppey-immobilier.ch