4.5 Rooms, 120 m², 2. floor 

**Wohnung 4.5 Zimmer im Dachgeschoss zu verkaufen in Salins (Lot G13)**

**Referenz: SA-SA-G13**

**Beschreibung**

Entdecken Sie diese wunderschöne 4.5-Zimmer-Wohnung in Salins, gelegen an der Route de la Courtaz 29, in einer ruhigen und privilegierten Wohngegend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Sion entfernt.

Die Wohnung befindet sich in der neuen Residenz SAORA in Salins und profitiert von einer modernen Architektur in Terrassen, die perfekt in die natürliche Neigung des Geländes integriert ist. Jedes Gebäude ist so angelegt, dass es Intimität, Helligkeit und freie Sicht auf die Rhone-Ebene und die Walliser Alpen gewährleistet.

Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein einzigartiges Lebensumfeld, das Natur, Panorama und unmittelbare Nähe zur Stadt kombiniert. Salins bietet die Ruhe eines gesuchten Dorfes und gleichzeitig die kompletten Infrastrukturen der Hauptstadt des Wallis.

**Eigenschaften der Wohnung:**

* Wohnfläche: **120 m2**
* Terrasse: **53.14 m2**
* Etage: **Dachgeschoss**
* Private Kellerabteilung **G13 Inklusive**
* Gewichtete Fläche: **137.71 m2**
* Ausrichtung: **Norden**
* Anzahl der Innenparkplätze: **2 (Nr. G13) - CHF 22'000 zusätzlich (pro Stellplatz).*

**Höhepunkte**

* Freie Sicht: Terrassen-Anlage, die einen dauerhaften Panoramablick auf das Rhonetal, die Stadt Sion und die Berge garantiert.
* Menschliche Architektur: Mehrere kleine, moderne Gebäude anstelle eines massiven Hauses.
* Große Terrassen: Echte Außenlebensräume, um das wallisische Klima voll auszunutzen.
* Optimale Helligkeit: Sorgfältig geplante Ausrichtung, um die Sonneneinstrahlung zu maximieren.
* Die Wohnzimmer sind mit großen, schwenkbaren Fenstertüren ausgestattet
* Personalisierung der Ausführung: Wahl der Böden, Küchen und Sanitäranlagen nach den zugewiesenen Budgets.
* Versorgung und Abfluss sind in jeder Wohnung für die Waschmaschine vorgesehen
* Strategische Investition: Gesuchte Lage in unmittelbarer Nähe zu Sion, Sektor mit hoher Nachfrage.

**Budgets**

* Küche: Budget von CHF 20'000.- inkl. MwSt.
* Sanitärgeräte: Budget von CHF 16'000.- inkl. MwSt.
* Böden (Lieferung) Fliesen (Wohnbereich/Dusche/Abstellraum): CHF 45.-/m² inkl. MwSt.
* Böden (Lieferung) Parkett (Schlafzimmer): CHF 60.-/m² inkl. MwSt.
* Küchenarbeitsplatte: In Fliesen, Budget von CHF 45.-/m² inkl. MwSt. inklusive.

Wichtige Hinweis: Die oben genannten Budgets basieren auf den vom Architekten (LMH Architecture) ausgewählten Lieferanten. Ein Wechsel des Lieferanten führt zu einer Reduzierung von 20% auf diese Beträge

**Die Residenz**

Die Residenz SAORA bietet 19 PPE-Wohnungen in mehreren modernen Gebäuden, die in Kaskaden auf dem Grundstück angelegt sind. Alle Wohnungen haben einen unverbaubaren Blick auf das Rhonetal, die Stadt Sion und die Berge.

Sie umfasst:

* Gemeinsame Spielplatz von etwa 512 m2
* Begrünte Dächer
* Photovoltaik-Panel auf dem Dach
* Private Keller
* Abgedeckte und Außenparkplätze
* Organisierter Zugang von der Route de la Courtaz

Das architektonische Konzept priorisiert die landschaftliche Integration, die Ruhe und die Lebensqualität.

**Heizung - Nachhaltigkeit und Energieeffizienz**

Das Projekt SAORA setzt auf SpitzenTechnologien, um einen optimalen thermischen Komfort zu gewährleisten und gleichzeitig die Kosten zu kontrollieren:

* **Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe**: Eine ökologische Lösung, die die Wärme der Luft nutzt.
* **Niedertemperatur-Heizung im Boden**: Mit individuellen Thermostaten in jedem Raum für eine präzise Steuerung Ihres Komforts.
* **Photovoltaische Energieerzeugung auf dem Dach**: Installation von Solarmodulen, um einen Teil des elektrischen Energiebedarfs der Residenz (Aufzüge, Gemeinschaftsflächen, Wärmepumpe) zu decken und so die PPE-Kosten zu reduzieren.
* **Begrünte Dächer**: Förderung der Artenvielfalt und Optimierung des Ertrags der Solarmodule durch thermische Regulierung.
* Hocheffiziente Wärmedämmung
* Dreifachverglasung

**Salins: Ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur und städtischer Nähe**

Salins, auf der rechten Seite des Rhone, auf etwa 820 Metern Höhe, bietet ein privilegiertes Wohnambiente, das die Ebene und die Alpen dominiert.

* Stadtzentrum von Sion in 5 Minuten
* Schneller Zugang zur Autobahn A9
* Schulen, Geschäfte, Krankenhäuser und Bahnhof in der Nähe
* Skistationen von Nendaz und Veysonnaz in etwa 30 Minuten
* Viele Wanderwege, Bisse und Freizeitaktivitäten

Mit seinem sonnigen Mikroklima und seiner dörflichen Atmosphäre stellt Salins heute einen der attraktivsten Sektoren im zentralen Wallis dar.