8 Rooms, 326 m², 4. floor 

À VENDRE À MINUSIO – Moderne villa jumelée avec vue sur le lac
A Minusio, villa jumelée de design contemporain, les finitions de haut standing et la situation privilégiée offrent une vue splendide sur le lac Majeur et confèrent à l’objet un certain charme d’exclusivité et de classe.
Situation et services: La propriété bénéficie d’une situation calme et ensoleillée, avec une exposition idéale en été comme en hiver. La proximité du lac et de la gare de Minusio (15 minutes à pied) garantit un équilibre parfait entre tranquillité et connexions. Les services essentiels sont facilement accessibles: supermarché à seulement 4 minutes à pied, écoles primaires et secondaires à 8 minutes et arrêt de bus à quelques pas.
Cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une résidence de prestige dans l’une des zones les plus prisées du Tessin, idéale pour les familles qui désirent du confort, de l’intimité et une qualité de vie supérieure.
La propriété est divisée en deux unités d’habitation indépendantes, conçues pour offrir confort, intimité et polyvalence.
Au premier étage se trouve un élégant appartement de 3,5 pièces, idéal comme SECONDE RESIDENCE, caractérisé par des espaces lumineux, des espaces bien répartis et une atmosphère accueillante qui invite à la détente. Il se compose comme suit:

• Hall d’entrée/d’évacuation/escalier;
• Salle de bains spacieuse avec douche;
• Chambre double avec salle de bains principale;
• Deuxième chambre à coucher;
• Grand séjour avec accès au balcon couvert et au jardin privé, avec une vue magnifique sur le lac Majeur;
• Cuisine moderne ouverte sur le séjour.

Les étages supérieurs abritent l’appartement principal de 4,5 pièces. Les vastes espaces intérieurs s’ouvrent sur un grand balcon panoramique au dernier étage (toit), parfait pour des moments de détente et de convivialité, agrémenté d’un jacuzzi avec une vue imprenable sur le lac et d’une cuisine extérieure avec cheminée à bois. Ici, confort et luxe se fondent en une expérience de vie unique, où chaque détail a été soigneusement pensé.
Tous les étages de l’appartement sont accessibles directement par ascenseur, et se développent comme suit:
Au rez-de-chaussée:

• Grand garage (3 voitures), équipé de chargeur pour voitures électriques;
• Salle de fitness;
• Local de blanchisserie;
• Local technique (pompe à chaleur géothermique; panneaux solaires);
• Vano escalier et accès ascenseur;
• Cave à vin climatisée.

Au deuxième étage (zone nuit):

• Hall d’entrée/dégagement avec de grands placards encastrés;
• Chambre principale avec grand dressing, salle de bains principale moderne semi-ouverte et espace spa privé (sauna, hammam, espace détente) avec accès au balcon couvert;
• Deuxième chambre avec salle de bain privée;

Au troisième étage (zone jour):

• Débarras avec de larges placards encastrés, sortie ascenseur, cage d’escalier;
• Service client (wc / lavabo);
• Grand séjour avec accès au balcon couvert avec vue sur le lac Majeur;
• Cuisine moderne (Poliform modèle Varenna) avec des accessoires de haut standard, ouverte sur le salon lumineux.

Dernière étage (toit):

• Grand et lumineux studio ouvert sur la grande terrasse;
• Salle de bains avec douche;
• Grand balcon en partie couvert, avec cuisine extérieure et cheminée à bois, jacuzzi et une vue imprenable sur le lac Majeur.

L’architecture moderne, les grandes surfaces vitrées et l’harmonie entre l’intérieur et l’extérieur font de cette propriété une solution idéale à la fois comme résidence principale et comme investissement de qualité. La certification CECE, qui garantit des normes élevées d’efficacité énergétique et de durabilité, complète la valeur de la propriété.
AUTRES INFORMATIONS:

• L’appartement principal a une superficie utile brute (espaces habitables + espaces annexes sans balcons) de 334,30 m2 et peut être utilisé comme résidence PRIMAIRE;
• L’appartement de 3.5 pièces a une superficie utile brute (espaces habitables + espaces annexes sans balcons) de 125.12 m2 et peut être utilisé à la fois comme résidence principale et comme résidence SECONDARIE;
• Certification énergétique CECE;
• Système de recirculation d’air contrôlé;
• Système d’aspirateur centralisé.