76 m²

Charmantes Rustico mit grossem Grundstück und schöner Seesicht
Ein Zuhause mit Ruhe, Natur und authentischem Tessiner Charme - ganzjährig nutzbar !

In herrlicher, sonniger Hanglage von Vogorno, im idyllischen Valle Verzasca, erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Rustico mit einzigartigem Blick auf den Verzasca-Stausee und Teilseesicht auf den Lago Maggiore.

Die im Jahr 1983 erbaute Liegenschaft wurde zwischen 1985 und 2000 mit viel Sorgfalt renoviert und präsentiert sich heute als charmante Charakterimmobilie mit besonderem Flair - ein echtes Herzensprojekt als Ferien- oder Zweitwohnsitz, das aufgrund der eingebauten Fussbodenheizung sehr gut auch ganzjährig nutzbar ist. Für zusätzliche gemütliche Wärme im Wohnraum sorgt eine grosser Kamin aus Granit.

Grosszügiges Grundstück mit vielfältigem Potenzial !

Auf einem Terrain von ca. 2.171 m², wovon rund 2.098 m² bereits perfekt terrassiert angelegt sind, eröffnet sich eine vielfältige Gartenlandschaft mit mediterraner Bepflanzung, Wald- und Grünflächen, hübschen Beeten sowie Platz für einen zukünftigen Rebberg, Obstbäume oder Gemüseanbau. Ein kleines Gartenhäuschen (ca. 10 m²) für Gerätschaften rundet das idyllische Gesamtbild harmonisch ab.

Die Liegenschaft verfügt über eine Warmwasseraufbereitung via Elektroboiler; das Brauchwasser wird über ein Sickersystem mit Tank entsorgt.

Der Grundriss von ca. 76 m² bietet einen gemütlichen Wohn-Essraum mit offener Küche und grossem Kamin, ein hübsches Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, ein Duschbad im EG, sowie im OG eine offene Gallerie mit Sitzplatz/Schlafsofa  zwei  Schlafzimmer und ein WC mit Lavabo.

Das Herzstück ist sicherlich der grosszügige Wohnraum mit einer tollen Deckenhöhe, der offenen Gallerie und dem  modernen Kamin in Granit. Der Essplatz verfügt über einen handwerklich gearbeiteten wunderbaren Holztisch mit passenden Stühlen. Hier werden Sie und Ihre Lieben das Leben mit feinen Mahlzeiten und Spiel & Spass ganzjährig geniessen.

Für gemütliche Stunden zum Lesen oder Entspannen finden Sie noch ein kleines Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten. 

Praktisch ist das Duschbad mit WC und Lavabo im EG sowie ein Abstellraum für Vorräte, die Haustechnik und Reinigungszubehör.

Aufteilung der Liegenschaft:

Erdgeschoss (Gartengeschoss)

• Zugang über wenige Stufen
• Offener Ess- und Küchenbereich mit grossem Kamin
• Separates Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten
• Duschbad mit WC und Lavabo
  Abstellraum für Vorräte / Haustechnik

Obergeschoss (Schlafen)

• 2 gemütliche Schlafzimmer
• Gäste-WC mit Lavabo
• Offene Galerie mit Sitzplatz/Gästebett, Fenster und Blick ins Erdgeschoss
• Garten/Grundstück

Eine ebene Rasenfläche vor dem Rustico bietet Platz für eine Sitzgarnitur und Liegestühle. Im seitlichen Bereich des Giebels ist Platz für das Holzlager. 

Als Projekt der jetzigen Eigentümer, das aus Altersgründen nun nicht mehr vollendet werden kann, wurde ein Grossteil des Grundstücks bereits perfekt handwerklich terrassiert und wartet nur darauf, mit Weinreben und/oder Spalierobst bepflanzt zu werden. 

Zum Haus gehört ein geräumiger Stellplatz für Ihren PKW.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, während Einkaufsmöglichkeiten in Tenero, Minusio oder Locarno in nur ca. 10-15 Minuten erreichbar sind.

Dieses besondere Rustico ist ein Ort zum Ankommen und Durchatmen. Ob im gemütlichen Wohn-Essbereich mit Kamin, auf der Terrasse oder im Garten - hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.

Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Dokumentation zu oder zeigen Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Herzlich willkommen im schönen Valle Verzasca!

Ihr Team Zimmermann