8 Rooms, 250 m²

Nel comune di Gambarogno, nella tranquilla località di Magadino, proponiamo in vendita una interessante casa bifamiliare situata in posizione privilegiata, proprio di fronte alla splendida area naturale delle Bolle di Magadino.

La zona è particolarmente apprezzata per la sua tranquillità e per la vicinanza alla natura, con ampi spazi verdi, percorsi naturalistici e un ambiente ideale per chi desidera qualità di vita e relax, pur restando comodamente collegato con Locarno, Bellinzona e i principali collegamenti stradali.

La proprietà gode di unottima esposizione solare, che garantisce ambienti luminosi durante tutta la giornata e una piacevole vivibilità degli spazi interni ed esterni. Proprio di fronte alla casa si trovano un grande giardino, un parco pubblico e unarea giochi, rendendo questa soluzione particolarmente interessante anche per famiglie.

La casa è composta da due unità abitative indipendenti:
appartamento 4.5 locali di circa 130 m²
appartamento 3.5 locali al piano terreno di circa 100 m²

Entrambi gli appartamenti offrono spazi ben distribuiti e ambienti confortevoli, arricchiti da elementi che aumentano il comfort abitativo come camino nel soggiorno, pratici armadi a muro e bagni finestrati, che garantiscono luce naturale e una migliore aerazione degli ambienti.

Nel corso degli anni limmobile è stato oggetto di diversi interventi di ristrutturazione e oggi è riscaldato tramite una moderna termo-pompa, che garantisce comfort ed efficienza energetica.

Ogni appartamento dispone del proprio box auto privato, oltre a diversi posti auto esterni, offrendo grande comodità anche per famiglie con più veicoli o per ospiti.

A completare la proprietà troviamo anche una spaziosa casetta/deposito per le attrezzature da giardino, molto pratica per la gestione degli spazi esterni.
Grazie alla presenza di due appartamenti indipendenti, questa proprietà rappresenta anche uninteressante opportunità dinvestimento: è possibile abitare in una delle unità e mettere laltra a reddito oppure utilizzare limmobile per due nuclei familiari.

La proprietà è disponibile anche con la formula Rent to Buy affitto con riscatto, una soluzione interessante che permette di pianificare lacquisto in modo più flessibile.

Punti di forza
posizione privilegiata di fronte alle Bolle di Magadino
anche come residenza secondaria casa bifamiliare con due appartamenti indipendenti
ottima esposizione alla luce
camino nei soggiorni
armadi a muro integrati
bagni finestrati
box auto e diversi parcheggi esterni
grande giardino e parco pubblico nelle vicinanze
possibilità di reddito
disponibile anche con formula Rent to Buy

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Antonio Coco
076 606 02 05