5.5 Rooms, 155 m²

Casa San Rocco

Nel cuore del nucleo di San Rocco, un angolo tranquillo e suggestivo del comune di Losone, proponiamo una tipica casa ticinese, semplice, autentica e ricca di carattere. Un'abitazione che conserva il fascino della tradizione, ideale come casa di vacanza per chi desidera un rifugio nel verde del Ticino, pur restando vicino a tutti i principali servizi.

Distribuita su due livelli, la casa offre al piano terra una spaziosa cucina completa e una zona giorno con camino, ambienti caldi e accoglienti che riflettono lo stile e la semplicità delle abitazioni di un tempo. Al piano superiore si trovano una grande camera da letto, un bagno completo con vasca e doccia, una camera ospiti. Al piano mansardato troviamo due ulteriori spazi generosi, attualmente adibiti a studio e soggiorno.

La proprietà non dispone di parcheggio privato, ma nelle immediate vicinanze sono disponibili diverse soluzioni di posteggio pubblico.

Il riscaldamento degli ambienti è garantito da un sistema misto: al piano terra sono presenti radiatori elettrici a infrarossi e un camino a legna, mentre al primo piano sono installati radiatori elettrici di tipo tradizionale.

Situata in posizione strategica, la casa gode della vicinanza ai mezzi pubblici e a tutti i servizi essenziali, risultando comoda e ben collegata pur inserita in un contesto storico di grande fascino.

L'immobile è stato valutato da Banca Stato la quale conferma un' eventuale finanziamento al prezzo indicato.


Caratteristiche principali:

• Casa nel nucleo
• Soggiorno con camino
• Spazi ampi e luminosi
• Con approvazione bancaria
• Residenza primaria e secondaria

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Haus San Rocco

Im Herzen des Ortsteils San Rocco, einer ruhigen und malerischen Ecke der Gemeinde Losone, bieten wir ein typisches Tessiner Haus an - einfach, authentisch und voller Charakter. Ein Zuhause, das den Charme der Tradition bewahrt und sich ideal als Feriendomizil eignet für alle, die einen Rückzugsort im Grünen des Tessins suchen, ohne auf die Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen zu verzichten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine grosszügige, voll ausgestattete Küche und ein Wohnbereich mit Kamin - warme und einladende Räume, die den Stil und die Schlichtheit vergangener Zeiten widerspiegeln. Im Obergeschoss befinden sich ein grosses Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gästezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere grosszügige Räume, die derzeit als Arbeitszimmer und Wohnzimmer genutzt werden.

Die Immobilie verfügt über keinen privaten Parkplatz, jedoch stehen in unmittelbarer Nähe mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über ein kombiniertes System: Im Erdgeschoss sorgen Infrarot-Elektroheizkörper und ein Holzofen für Wärme, im Obergeschoss sind herkömmliche Elektroheizkörper installiert.

Dank der strategischen Lage profitiert das Haus von der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und allen wichtigen Einrichtungen. Es ist gut angebunden und zugleich in ein historisches, charmantes Umfeld eingebettet.

Die Immobilie wurde von Banca Stato begutachtet, welche eine mögliche Finanzierung zum angegebenen Kaufpreis bestätigt.


Hauptmerkmale:

• Haus im historischen Dorfkern
• Wohnzimmer mit Kamin
• Helle und grosszügige Räume
• Mit Bankgenehmigung
• Erst- und Zweitwohnsitz

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House San Rocco

In the heart of San Rocco, a quiet and charming corner of the municipality of Losone, we offer a typical Ticino-style house: simple, authentic, and full of character. A home that preserves the charm of tradition, ideal as a holiday retreat for those seeking a peaceful escape in the greenery of Ticino, while remaining close to all main amenities.

Spread over two levels, the house features a spacious fully equipped kitchen and a living area with fireplace on the ground floor-warm and welcoming spaces that reflect the style and simplicity of traditional homes. On the upper floor, there is a large bedroom, a full bathroom with bathtub and shower, and a guest room. In the attic floor, two additional generous rooms are currently used as a study and a living room.

The property does not include private parking, but several public parking options are available nearby.

The heating system combines different sources: the ground floor is equipped with infrared electric radiators and a wood-burning fireplace, while the upper floor has traditional electric radiators.

Conveniently located, the house is close to public transportation and all essential services, offering easy access while being set in a historic and charming environment.

The property has been appraised by Banca Stato, which confirms the possibility of financing at the indicated price.


Highlights:

• House in the historic core
• Living room with fireplace
• Spacious and bright interiors
• With bank approval
• Primary and secondary residence