8.5 Rooms, 180 m²

Region: Maggiatal

Ortschaft: 6652 Ponte Brolla

Objekt Typ: 2 Rustici zum Ausbauen

Grundstücksfläche: ca. 8887 m2

Wohnfläche: ca. 180 m2

Balkon/Terrasse: nein

Renovationen: nein

Geschosse: 2

Parkplätze: öffentliche an der Strasse

Heizung: keine

Lage: Im Wald oberhalb der Maggia

Seesicht: nein

Einkaufsmöglichkeiten: ja

Schulen: ja

Öffentliche Verkehrsmittel: ja

Entfernung zur nächsten Stadt: 4 Km

Entfernung Autobahn: 30 Km



Ces deux rustici se trouvent au-dessus de la route du Maggiatal et du fleuve, dans les bois à Ponte Brolla, commune de Locarno, à l'entrée du Maggiatal.



Les deux bâtiments doivent être entièrement rénovés. Du petit rustico, il ne reste plus qu'une partie des murs extérieurs, tandis que le grand rustico a encore une bonne structure de base. Il faut cependant le recouvrir de nouveau. Le petit objet a une surface de base d'environ 30 m2 et le grand d'environ 34 m2. Deux étages peuvent être construits. La proximité de la ville de Locarno, la courte distance à pied jusqu'aux plages de baignade populaires sur la Maggia et l'emplacement isolé dans les bois sont les avantages de cette propriété.



Une demande de permis de construire a été déposée auprès de la ville de Locarno en 2012. Le canton n'a pas encore décidé si une rénovation est possible du tout, conformément à la nouvelle loi sur l'aménagement du territoire. Le projet de construction prévoit pour les petits rustici une surface habitable de 58 m2 pour une cubature de 205 m3 et des coûts de construction d'environ Fr. 143?000.--. Pour les grands rustici, la surface habitable possible est de 67 m2, la cubature de 245 m3 et les coûts de construction d'environ Fr. 147?000.--



Il y a des places de parking publiques juste en dessous de la propriété. Un large chemin, qui peut également être utilisé comme piste de construction pour les véhicules tout-terrain, mène aux rustici. L'autoroute A2 à Bellinzona-Sud est à environ 30 km. En cinq minutes, on arrive en ville de Locarno. L'arrêt de bus et de la ligne de chemin de fer Centovalli sont à proximité.



Les deux rustici peuvent également être achetés séparément, mais la vente séparée n'aura lieu que si les deux acheteurs ont été trouvés. Die Verkaufspreise betragen:



Fr. 130''000.-- für beide Rustico

Fr. 85''000.-- für das grosse Rustico mit 4887 m2 Wald

Fr. 45''000.-- für das kleine Rustico mit 4000 m2 Wald



Ces deux rusticos se trouvent au-dessus de la route cantonale et de la rivière Maggia dans la forêt, près de Ponte Brolla, commune de Locarno, au début de la vallée de la Maggia.



Les deux bâtiments nécessitent une rénovation complète. Le petit rustico n'a que la moitié de ses murs extérieurs, tandis que le plus grand a encore sa structure de base intacte. Il a cependant besoin d'un nouveau toit. La surface de base du petit bâtiment est de 30 m2 et celle du grand de 33 m2. Deux étages habitables peuvent être aménagés. La proximité de la ville de Locarno, la courte distance à pied de la rivière et l'emplacement isolé dans la forêt sont les particularités de cette propriété.



Depuis 2012, le propriétaire a déposé une demande de construction pour rénover les rusticos. Le canton n'a pas encore pris de décision concernant la construction de ces rusticos. Les projets prévoient pour le petit rustico une surface totale de 58 m2 et un volume de 205 m3, pour un coût de Fr. 143''000.--. Pour le grand rustico, les données sont de 67 m2 de surface, 245 m3 de volume