268 m²

An zentraler Lage präsentiert sich diese gepflegte Liegenschaft mit hervorragender Sichtbarkeit und hoher Passantenfrequenz. Der historische Riegelbau liegt in der geschützten Kernzone der Altstadt von Gossau und vereint historischen Charme mit einer attraktiven Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen. Die Liegenschaft präsentiert sich innen wie aussen in einem sehr gepflegten Zustand.


Das Ladenlokal erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und bietet zur Hauptstrasse hin eine einladende Schaufensterfront mit direktem Kundenzugang vom Gehsteig. Im Obergeschoss ergänzen ein Aufenthaltsraum, ein Büro sowie eine Toilette das gewerbliche Raumangebot - eine flexible Fläche, die sich für verschiedenste Nutzungen eignet.


Die frisch renovierte 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung wird über einen separaten Eingang erschlossen und bietet dadurch ein hohes Mass an Privatsphäre.


Dieses Renditeobjekt ist ideal für Kleininvestoren, die einen überschaubaren Einstieg in Anlageimmobilien mit Mischnutzung an zentraler Lage suchen.


Highlights:

• Zentrale Lage mit hoher Passantenfrequenz
• Ladenlokal über zwei Etagen oder Laden-/Büronutzung
• Frisch renovierte 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung (2024/25)
• Sauna und Schwedenofen in der Wohnung
• Parkplatz vorhanden
• Aktuelle Bruttorendite: mind. 4.6% (Potenzial zur Ertragsoptimierung)

Für weitere Informationen senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Verkaufsdokumentation mit Grundrissplänen.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.