8.5 Rooms, 400 m², Ground floor 

An zentralster Lage in Luzern – nur 4 Gehminuten vom Bahnhof entfernt – erwartet Sie eine vielseitig nutzbare und repräsentative Gewerbefläche über zwei Etagen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss).

Die Liegenschaft an der Habsburgerstrasse 22 überzeugt durch eine Kombination aus gut sichtbarer Ladenfläche im Erdgeschoss und grosszügigen, flexibel nutzbaren Büroflächen im Obergeschoss.

Highlights auf einen Blick
- Top-Lage in Luzern – zentral, bestens erreichbar, hohe Frequenz
- Nur 4 Minuten zum Bahnhof Luzern
- Erdgeschoss mit attraktiver Ladenfläche (ca. 100 m² + zusätzliche Fläche) – ideal für Empfang, Showroom oder Verkauf
- 1. Obergeschoss mit vielseitiger Raumstruktur – Büros, Sitzungszimmer, Showroom, Multimedia-Raum u.v.m.
- 8.5 Zimmer / Räume mit unterschiedlichen Grössen und Nutzungsmöglichkeiten
- Lift vorhanden & rollstuhlgängig
- Helle Räume mit viel Tageslicht, klimatisiert
- 2 Küchen, 3 WCs / 1x mit Dusche und Nebenräume (Archiv, Lager etc.)
- Flexible Nutzung: Büro, Agentur, Beratung, Praxis, Showroom oder Kombination mit Verkauf
Flächen & Nutzung

Im Erdgeschoss profitieren Sie von einer gut sichtbaren, grosszügigen Ladenfläche (ca. 100 m²), ergänzt durch Nebenräume wie Lager-/Server-/Kopierraum – ideal für Kundenempfang oder Verkaufsflächen.

Das 1. Obergeschoss bietet eine durchdachte Bürostruktur mit mehreren Einzel- und Teambüros, Sitzungszimmer, Showroom sowie ergänzenden Räumen wie Archiv, Multimedia- oder Lagerflächen.

Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassische Büronutzung als auch moderne Arbeitsformen oder eine Kombination aus Front-Office (EG) und Back-Office (OG).

Perfekt geeignet für
- Beratungsunternehmen, Agenturen oder Dienstleister
- Praxen oder Schulungsanbieter
- Unternehmen mit Kundenverkehr (Showroom + Büro)
- Startups bis KMU mit Wachstumsplänen