12.5 Rooms

Charaktervolles Mehrfamilienhaus mit 3 grosszügigen Wohneinheiten in KlingnauIm ruhigen Südosten von Klingnau, nur rund sechs Kilometer von der deutschen Grenze entfernt, erwartet Sie dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus mit drei grosszügigen Wohneinheiten.

Die Liegenschaft verbindet historischen Charme mit grosszügigen Wohnflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage - das Objekt bietet interessante Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Besonders reizvoll ist die Verbindung aus historischer Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. Die teilweise erhaltene Riegelbauweise, der historische Gewölbekeller und weitere architektonische Details verleihen der Liegenschaft einen unverwechselbaren Charakter.

Drei grosszügige WohneinheitenDie drei Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Charakter und bieten viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche und einem eigenen Sitzplatz.

Das 1. Obergeschoss umfasst eine grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche sowie einer rund 26 m² grossen Terrasse.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine attraktive 5.5-Zimmer-Maisonette mit rund 155 m² Wohnfläche und einer grosszügigen Terrasse von ca. 35 m².

Alle drei Wohneinheiten verfügen über hochwertige Einbauküchen und bieten damit eine gute Grundlage für komfortables Wohnen.

Die Highlights auf einen Blick

• Mehrfamilienhaus mit drei grosszügigen Wohneinheiten
• insgesamt ca. 402 m² Wohnfläche
• Wohnungsmix von 3.5 bis 5.5 Zimmern
• Sitzplatz sowie zwei grosszügige Terrassen
• teilweise historische Riegelbauweise
• charaktervoller historischer Gewölbekeller
• hochwertige Einbauküchen in allen drei Wohnungen
• vielseitig für Eigennutzung und Vermietung geeignet
• vorhandene Sanierungspläne
• STOWE-fähig - Aufteilung in Stockwerkeigentum möglich
• naturnahe und familienfreundliche Wohnlage
• Bahnhof und Infrastruktur gut erreichbar

Interessantes Entwicklungs- und NutzungspotenzialNeben den grosszügigen Wohnflächen bietet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.

Bereits vorhandene Sanierungspläne schaffen eine Grundlage für individuelle Modernisierungen und eine mögliche Weiterentwicklung der Immobilie.

Darüber hinaus ist die Liegenschaft STOWE-fähig. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Aufteilung in Stockwerkeigentum und eines späteren Einzelverkaufs der Wohneinheiten.

Diese Flexibilität macht das Mehrfamilienhaus sowohl für private Käufer als auch für langfristig orientierte Investoren interessant.

Lage und UmgebungKlingnau verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer gut erreichbaren Infrastruktur und dem besonderen Flair der historischen Altstadt.

Ein öffentlicher Spielplatz befindet sich bereits in rund 100 Metern Entfernung. Der Bahnhof SBB ist ca. 300 Meter entfernt, während Einkaufsmöglichkeiten in rund 800 Metern erreichbar sind.

Schulen, Schwimmbad, Stausee und verschiedene Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz.

Die Nähe zur deutschen Grenze sowie die Kombination aus Natur, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.

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