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5600 Lenzburg
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07.07.2026
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27.02.2026
CHF 2,000,000
Features
Other
Description
TOP STANDORT! 1'068 m² Bauland WA2
- Standort Lenzburg gleich langfristig werthaltig
- Interessante Parzelle in Wohn- und Arbeitszone
- Zentrale Lage in Lenzburg Nähe SBB-Bahnhof
- Sehr gute Marktregion, starker Pendlerstandort
- Solides, behördennahes Projekt möglich
- Das Grundstück ist bebaut mit einem EFH
- Gute Erschliessung über bestehende Strasse
- Tiefgarage machbar, TG-Zufahrt realistisch
- Parkierung effizient lösbar nach VSS-Normen
- Kompakter Neubau mit Gewerbe im EG
- Drei Wohngeschosse mit 6 Einheiten 1.-3.OG
- Und eine schöne Attikawohnung im 4.OG
- Die Wirtschaftlichkeitszahlen als Beispiel
- Realisierbare Fläche: ca. 720 m²
- Verkaufspreis (Richtwert): Fr. 7'800 - 8'800/m²
- Konservativ gerechnet: Fr. 8'200/m²
- Potenzieller Verkaufserlös: ca. Fr. 5.9 Mio.
- Landkosten: Fr. 2.0 Mio.
- Baukosten (Richtwert): ca. Fr. 3'200/m²
- Total Invest (Richtwert): ca. Fr. 5.15 Mio.
- Rohmarge (Richtwert): ca. Fr. 0.75 Mio.
- Parzellenfläche 1'068 m², Zone WA2, AZ 0.7
- Max. anrechenbare BGF 747.6 m² mit Gewerbe
- Ab 1'000 m² Fläche Arealüberbauung möglich
- So wäre eine Variante mit AZ 0.8 machbar
- Baujahr EFH 1960, NWF 133 m², Vol. 883 m³
- Bezug bzw. Übernahme nach Vereinbarung
- Verkaufspreis auf Anfrage (dem Meistbietenden)
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CHF 100'000
CHF 900'000
Average price in this region
CHF 300'000
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