5.5 Rooms, 247 m²

In Balerna, in einem renommierten Wohngebiet mit herrlicher Aussicht auf die Hügel und die Weinberge, bieten wir ein wunderschönes Einfamilienhaus mit großem, fein angelegtem Garten und wichtigen Bauindizes, mehreren Terrassen, einem schönen Außenpool und einem Raum für den Garten an.

Dieses hochwertige Immobilie befindet sich in der ruhigen Via al Dosso 24, in sonniger und panoramischer Lage, die einen 360-Grad-Blick auf die Berge des Mendrisiotto, die malerische Villa Mezzana und den Hügel von S. Antonio bietet. Die strategische Lage ermöglicht es, die wichtigsten Dienstleistungen des Ortes bequem zu erreichen, darunter Bars und Restaurants, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen (mit Busverbindung) und die Bahnstation Balerna (zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar) und die Autobahnausfahrt in Richtung Norden (Lugano, Varese) und Süden (Mailand).

Das 1957 nach hohen Qualitäts- und Komfortstandards errichtete Haus wurde immer sorgfältig und kontinuierlich gepflegt. Dank dieser ständigen Pflege und einer umfassenden Sanierung im Jahr 1994 (zusätzlich wurde 2019 der Heizkessel ersetzt) befindet sich das Haus in einem excellenten Zustand. Zu den bemerkenswerten Merkmalen gehören: einladende, elegant ausgestattete Räume und eine optimale Raumorganisation, die Komfort und Funktionalität garantiert; die Anwesenheit von zahlreichen Nebenräumen im Erdgeschoss; eine große Anzahl von Parkplätzen. Schließlich ist das gesamte Grundstück umzäunt und von Hecken und einem großen, automatischen Tor an der Via al Dosso gesichert. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage und eine Verbindung zum Glasfasernetz.

Die Räume, die sich über 2 Ebenen auf etwa 247 m² SUL erstrecken, sind wie folgt aufgeteilt:

* Erdgeschoss (Piazzale-Ebene): Großes Piazzale aus Porphyrtuff mit 4 Außenparkplätzen und direktem Zugang zum Haus. Diese Ebene bietet ein großes, beheiztes Garage (derzeit als Atelier genutzt), einen Technikraum, einen Weinkeller, einen großen, hellen Waschraum mit Zugang zum Garten, ein Gästezimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
* Erster Stock (Gartenebene): Der erste Stock bietet den größten Teil des Wohnbereichs und umfasst ein großes, helles Wohnzimmer mit einem bedeutenden Kamin und großen Fenstern, die auf den wunderschönen Garten blicken, mit direktem Zugang zur Terrasse mit Steinbarbeque. Die helle Küche ist getrennt und gut funktionell. Der Schlafbereich ist gut verteilt und umfasst ein Schlafzimmer, 2 große Schlafzimmer mit Balkonen, ein Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, beide mit Fenster.

Außerhalb bietet die Immobilie einen großen, wunderschönen, privaten Garten, der mit Hecken und Blumenbeeten angelegt ist, eine bequeme Terrasse, die direkt von der Wohnzone aus zugänglich ist und mit Steinbarbeque ausgestattet ist, einen komfortablen Pool, einen großen Garten und vier Parkplätze auf dem Hauptpiazzale.

**Die aktuellen Residualindizes des Grundstücks (R3 mit I.S. 0,4) bieten die Möglichkeit, das bestehende Gebäude noch zu erweitern, sowie ein zweites Wohnhaus auf dem Grundstücksteil, der als Garten genutzt wird, bis zu 260 m² SUL zu errichten, und somit eine breite Palette von Anpassungsmöglichkeiten und Investitionen zu ermöglichen.**

Das Grundstück ist an eine private, asphaltierte Straße angeschlossen, die mit Unterstrukturen (Kanalisierung, Wasser, Strom, Gas usw.) ausgestattet ist.

Ein sehr **komfortables** Anwesen, ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause in kurzer Entfernung zu den städtischen Dienstleistungen suchen.

**Standort**: Balerna ist eine charmante, hügelige Gemeinde im Mendrisiotto, sehr sonnig, ideal für Wohn- und Gewerbezwecke: Neben den Wohngebieten, die inmitten des Grünen zwischen den malerischen Weinbergen der Region liegen, gibt es auf dem Gebiet auch zahlreiche Unternehmen und Industrien von Bedeutung, die die Stadt zu einem interessanten Wirtschaftszentrum machen. Für Naturfreunde ist der schöne Wanderweg durch die Breggia-Schlucht in der Ghitello-Region und der Parco della valle della Motta hervorzuheben. Die Region ist auch durch zahlreiche Radwege gut erschlossen.

Abgesehen von dem umfassenden Angebot an Dienstleistungen und Infrastrukturen bietet Balerna eine hervorragende Verkehrsanbindung dank der Kantonsstraße (die durch den Ort führt) und dem direkten Autobahnanschluss. Von der Bahnstation, die hauptsächlich von Regionalzügen mit hoher Frequenz bedient wird, kann man bequem Lugano (in 20 Minuten) und die italienische Grenze (in 5 Minuten) erreichen.