7.5 Rooms

EINMALIGE CHANCE - CHARMANTES HIGH-END ALTSTADTHAUS

Einmaliges, historisches und komplett renoviertes 7.5 Zimmer Altstadthaus zwischen Reben und sanften Hügeln in der grössten Weinbaugemeinde der Deutschschweiz, 35 Automin. von Flughafen Zürich entfernt und in Pendlerdistanz zu Schaffhausen, Zürich und Winterthur.

Verkaufspreis: CHF 1‘450‘000.-
Bausubstanz: sehr gut, auswendig renoviert und modernisiert mit hochwertigen Innenausbaumaterialien

Dachgeschoss ausgebaut und isoliert
Grundstücksfläche: 286 m2
Wohnfläche: 243 m2
Gewerbe: 79 m2 beheizt
Kubik: 1820 m3
Heizung: Angeschlossen an 100% CO2-neutrale und wartungsfreie Holzschnitzel-Zentralheizung, Sonnenkollektoren für Warmwasser
Bodenbeläge: Parkett, Steinplatten
Geräumige und lichtdurchflutete Zimmer mit hohen Decken
Grosszügige und hochwertige Wellness Oase mit freistehender Badewanne, Duschkabine, zwei Aufsatzwaschbecken, farbig hinter spritzte Glaseinbauten und Spiegel, steuerbare Anlagen für Ton und Licht
Heller Galeriebereich
Zwei funktionierende, historische Kachelofen
Grosse, gedeckte Laube, Balkon mit Glasboden und mit Blick über die Dächer, Gartensitzplatz
Geräumiger, beheizter Gewölbebereich im EG mit Küche/Abstellraum, Technikraum, Toilette

HIGHLIGHTS:

- Ein absolutes Unikat mit hohem Seltenheitswert mit zwei Hauseingängen
- Nach neuesten Qualitätsstandards komplett renoviert und saniert mit jeglichem, modernem Wohnkomfort
- Angeschlossen an 100% CO2-neutrale und wartungsfreie Holzschnitzel-Zentralheizung, Sonnenkollektoren für Warmwasser
- Grosser Gewölbebereich im EG als Generator von Mieteinnahmen oder als Atelier/Ausstellungsraum/Büro/Praxis/Home Office ausgestattet mit
Toilette & Abstellraum
- Mischnutzung (Wohnen & stilles Gewerbe möglich)
- Einkaufen, Bushaltestelle, Kindergarten, Schulen zu Fuss erreichbar
- Hoher Freizeitwert: Wandern, Freibad, Velofahren, Reiten, Kultur, Kulinarik, Hobby Fliegen usw.
- Optimale (ÖV-)Verkehrsanbindungen (Schaffhausen-Winterthur-Zürich Flughafen-Zürich City)
- Tax Free Shopping in DE-Erzingen 5 Automin. entfernt

Eingebettet in der romantischen Hügellandschaft der sonnigen Weinbauregion ist Hallau als das grösste Winzerdorf und Hauptort des Blauburgunderlandes verkehrstechnisch bestens an die umliegenden Städte verbunden, sei es mit der Bahn oder mit dem Auto. Hier wohnen Sie in Pendlerdistanz zu Schaffhausen, Zürich, Flughafen ZH Kloten und Winterthur umgeben von sonnigen Rebbergen und grünen Wäldern.

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