8 Rooms, 201 m²

In Stabio, in einer wunderschönen grünen Oase, bieten wir ein komfortables Einfamilienhaus mit angeschlossenem 2,5-Zimmer-Appartement, mit einem großen und prächtigen privaten Garten und wichtigen Bauindizes zum Verkauf an.

Das Grundstück liegt auf einem seltenen und wertvollen Bauplatz, der flach und groß (1141 m²) ist und viel Sonne erhält, in der ruhigen und Wohngegend von Via Luvee 10, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen des Ortes wie Bars und Restaurants, den Mittel- und Grundschulen und dem Bahnhof Stabio.

Das Gebäude, das ursprünglich 1977 erbaut wurde, präsentiert sich in einem sehr guten Zustand dank regelmäßiger und konstanter Wartung (es gibt neue Metalljalousien und die Ersetzung der alten Heizanlage mit einer neuen Gasheizung). Es ist gekennzeichnet durch elegante, große und helle Räume und verfügt über zwei Wohneinheiten: das Erdgeschoss dient als erste Dependance mit 2,5 Zimmern, während in den oberen Stockwerken die zweite und Hauptwohneinheit mit 5,5 Zimmern untergebracht ist.

Das Haus ist auf 5 Etagen verteilt und hat eine Nutzfläche von etwa 200 m². Es ist wie folgt aufgeteilt:

* **Erstes Stockwerk (P-1):** Im Souterrain befinden sich zwei bequeme Keller und ein Technikraum;
* **Zweites Stockwerk (PT):** Im Erdgeschoss gibt es einen Raum für die Wäsche (ehemaliger Garagenraum) mit angeschlossener Dusche und ein Appartement/Dependance mit 2,5 Zimmern. Vom Eingang des ersten Appartements gelangen wir in einen hellen Wohnraum mit Blick auf den Garten, einen separaten Küchenraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
* **Drittes Stockwerk (P1):**Die oberen Stockwerke des Hauses sind der zweiten Wohneinheit vorbehalten, wo sich im ersten Stock der Wohnbereich mit einem hellen Salon, der durch einen prächtigen Kamin aus Arzo-Marmor gekennzeichnet ist und Zugang zu einer großen Terrasse bietet, ein Esszimmer, eine separate Küche und ein Gästebad befinden.
* **Viertes Stockwerk (P2):**Das zweite Stockwerk, das der Schlafzone gewidmet ist, besteht aus zwei geräumigen Doppelschlafzimmern, sowie einem hellen Einzelzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem Badezimmer mit Badewanne.
* **Fünftes Stockwerk (P3):**Das oberste Stockwerk, das durch eine gemütliche Decke mit sichtbaren Dachbalken gekennzeichnet ist, besteht aus einem schönen und großen offenen Raum (der potenziell in Wohnraum umgewandelt werden kann) und einem weiteren Raum, der als Dachboden des Hauses dient.

Außerhalb gibt es eine atemberaubende Grünfläche, die mit dekorativen Sträuchern und Pflanzen bereichert ist, sowie eine komfortable Grillzone mit Portikus und Stein-tisch, ideal als Entspannungsbereich und Erfrischung während der gesamten schönen Jahreszeit. In Bezug auf Parkplätze bietet das Grundstück eine große Garage für 2 Autos und zwei weitere offene Parkplätze auf dem äußeren Platz. Unter der Garage befindet sich ein bequemer Keller und ein weiterer Weinkeller.

**Die wichtigen Bauindizes des Grundstücks (I.S. 1,0) in einer intensiven Zone bieten die Möglichkeit, das bestehende Gebäude erheblich zu erweitern oder ein zweites Gebäude innerhalb der großen Grünfläche zu errichten (SUL potenziell nutzbar 940 m²), was eine breite Palette an Möglichkeiten zur Personalisierung bietet.**

Bauindizes des Grundstücks:

- Intensive Zone

- S.E. 1141 m²

- I.S. 1,0

- SUL max 1141 m²

- I.O. 50%

- H max 13m

- Mindestgrünfläche 25%

Dieses Objekt ist besonders geeignet für Familien, auch größere, die eine komfortable, geräumige und strategische Lösung in der Natur des Mendrisiotto suchen. Weitere Informationen auf Anfrage.

**Standort:** Dank seiner strategischen Lage im Süden des Tessins (an der Grenze zu Italien, nur 15 km von Varese entfernt) und seiner attraktiven Steuern (mit einem Multiplikator von 65%) ist Stabio eine besonders begehrte Gemeinde, die sowohl Wohn- als auch Gewerbegebiete aufweist. Tatsächlich gibt es neben Wohngebäuden auf dem Gebiet auch zahlreiche kommerzielle und industrielle Aktivitäten von internationalem Rang, die jedes Jahr viele Arbeitnehmer anziehen.

Der Bahnhof Stabio (der das Tessin direkt mit Varese und dem Flughafen Mailand Malpensa verbindet) und die Autobahnausfahrt Mendrisio (nur wenige Kilometer entfernt) gewährleisten den Bewohnern eine gute Mobilität, sodass die wichtigsten Städte des Tessins in kurzer Zeit erreicht werden können.

Stabio bietet sich als idealer Standort nicht nur wegen des umfassenden Angebots an Infrastrukturen und Dienstleistungen auf dem Gebiet, sondern auch wegen seiner wunderschönen sonnigen und hügeligen Landschaft, die durch weite Grünflächen und Weinberge gekennzeichnet ist.