4.5 Rooms, 166 m², Ground floor 

4.5-Zimmer-Minergie-Plus-Wohnung mit Garten - Lugano Pregassona
In einer neueren und exklusiven Residenz gelegen, bietet diese elegante 4.5-Zimmer-Minergie-P-Wohnung ein Maximum an Komfort und Energieeffizienz.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen geräumigen Wohnbereich aus, der sich durch große Fenster auszeichnet, die viel natürliches Licht und einen direkten Zugang zur großen überdachten Terrasse und dem privaten Garten ermöglichen. Die Küche, die durch eine Milchglastür vom Wohnzimmer getrennt ist, ist mit einer Steinhalbinsel, einem Induktionskochfeld, einer professionellen Dunstabzugshaube und hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Im Eingangsbereich befinden sich eine Garderobe, ein Gästebad und ein praktischer Einbauschrank mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Der Schlafbereich besteht aus einem geräumigen Hauptschlafzimmer mit Einbauschrank und einem eleganten Bad en suite mit Jacuzzi, mit direktem Zugang zur Terrasse. Zwei Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang zum seitlichen Garten, teilen sich ein Bad mit Dusche.
Zwei Garagenplätze und ein geräumiger Keller runden das Angebot ab.
Grundfläche:

• Wohnungsfläche: 166 m²
• Terrassenfläche: 31 m²
• Gartenfläche: 75 m²

Ausstattung und Ausstattung:
Diese Wohnung wurde so konzipiert, dass sie ein Höchstmaß an Qualität und Komfort bietet. Zu den Ausstattungen auf höchstem Niveau gehören:

• Eichenparkett
• Edelmarmor in den Bädern
• Jacuzzi-Badewanne
• Wandhohe, flächenbündige Türen
• Integriertes Hausautomatisierungssystem
• Beleuchtete Decken in allen Zimmern
• Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
• Geothermische Heizung
• Keller mit Parkettboden
• Sommerliches Kühlsystem

Zu den Gemeinschaftsbereichen gehören ein Fitnessbereich und eine Waschküche, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.
Die Verwendung natürlicher Materialien mit geringer Umweltbelastung, aber hoher ästhetischer Qualität, kombiniert mit modernsten Technologien wie geothermischer Heizung, kontrollierter Belüftung und Hausautomation, trägt zu einem hochwertigen Wohnumfeld bei. Die hinterlüfteten, mit Pietra Piasentina verkleideten Außenfassaden vervollständigen das elegante und nachhaltige Design des Gebäudes.
Die Residenz ist so konzipiert, dass sie maximalen Wohnkomfort durch die optimale Steuerung von vier Schlüsselparametern gewährleistet: Raumklima, Luftqualität, Beleuchtung und Akustik. In Übereinstimmung mit den Passivhausstandards und den Vorschriften der Minergie-P-Zertifizierung stellt diese Wohnung eine Wohnlösung dar, die Komfort, Energieeffizienz und einen hohen Mehrwert vereint.
Das Heizsystem ist eine Wärmepumpe mit Erdsonden, mit der Möglichkeit der Kühlung während der Sommersaison, was das ganze Jahr über ein ideales Umfeld garantiert.