5.5 Rooms, 170 m²

Questa meravigliosa casa di nucleo si trova nel paese di Pura, in Malcantone.
È la soluzione ideale per una grande famiglia che ama gli edifici storici, gli ampi spazi e cerca una casa con carattere.

La casa è pronta da abitare ma con pochi interventi di rinnovo potrebbe trasformarsi in un'abitazione di rara bellezza.

Percorriamo alcuni scalini esterni e ci accoglie la corte privata. I pavimenti in pietra naturale e la pergola rendono questo spazio esterno un luogo ideale in cui trascorrere incantevoli serate d'estate.

Accediamo alla casa e troviamo gli ambienti che compongono la ZONA GIORNO.
La prima sala è caratterizzata da un maestoso camino, che conferisce alla prima stanza un'atmosfera speciale, questo spazio è ideale per creare una sala da pranzo o un soggiorno.

La CUCINA, è ampia completa di tutti gli elettrodomestici, si collega al soggiorno con delle arcate e si estende con uno spazio arredabile, ideale per installare un tavolo o come dispensa. Dalla cucina si accede direttamente al cortile esterno.

Disponibile sullo stesso piano, un grande BAGNO finestrato completo di vasca, bidet, lavabo e un bagno di servizio con wc.

Saliamo al piano superiore e ci accoglie la ZONA NOTTE, dall'atrio si accede al balcone.
La CAMERA padronale ha il BAGNO privato, è stato rinnovato ed è completo di box doccia, bidet, wc e lavabo con specchio. La camera è ampia, ben illuminata dalla luce naturale e ha un armadio a muro già installato.

La seconda camera da letto è una spaziosa singola.
Saliamo di un livello e anche qui troviamo uno splendido balcone da cui è possibile godere di una vista aperta.

La terza camera e la quarta camera sono entrambe ampie Matrimoniali, sempre con un'ottima esposizione.

ATTENZIONE! Dall'ultimo livello è possibile salire all'ultimo livello mansardato.
Attualmente è allo stato grezzo ma è il punto forte della casa. Da qui si scorge una bellissima VISTA APERTA fino al lago.

L'investimento per finire questo piano è irrisorio se paragonato alla bellezza dell'ambiente che potrebbe diventare. È facile immaginare una ulteriore zona notte, un piccolo appartamento o un soggiorno meraviglioso con un panorama invidiabile.

Al piano interrato invece troviamo una grande cantina (antica), il locale tecnico con lavanderia.

Completa la proprietà un RUSTICO adiacente alla corte allo stato grezzo, attualmente utilizzato come deposito. È possibile creare un'ulteriore casetta su due livelli di ca. 40/50 mq con cantina privata e accesso indipendente. Uno spazio ideale per chi vuole creare un atelier o uno studio in cui lavorare da casa.

Informazioni extra:
Il riscaldamento è a nafta, la caldaia ha 26 anni è perfettamente funzionante ed è stata revisionata ogni anno. Viene erogato da caloriferi.
I pavimenti sono in piastrelle nella zona giorno e in parquet a listoni nella zona notte.
Il tetto dell'abitazione è stato rifatto, sia dell'abitazione principale che del rustico annesso.

Si accede fino alla casa (scalinata) con la macchina. Non si tratta di un vero posteggio ma è possibile sostare con una vettura di medie dimensioni senza creare problemi ai vicini, il posteggio comunale è a pochissimi minuti di distanza a piedi.

Gli infissi sono in legno con doppio vetro e persiane in alluminio.

Superficie del fondo: 203 mq
Superficie abitabile: 170 mq
Superficie corte: 70 mq
Superficie rustico: 17 mq (x2 livelli)

PREZZO DI VENDITA: CHF 690'000.-

STRATEGIA FINANZIARIA INTELLIGENTE:
Questa casa si presta perfettamente a una formula "abito io + metto a reddito il rustico".

Esempio indicativo:

- Prezzo immobile: CHF 690'000.–
- Rinnovi complessivi (rustico, riscaldamento, ultimo piano): ca. CHF 360'000.–
- Totale operazione: circa CHF 1'050'000.–
- Capitale proprio richiesto: circa CHF 210'000.–
(20% sull'abitazione principale e circa 30% sui lavori di rinnovo)

Grazie all'ipoteca e all'affitto del rustico stimato in CHF 1'350.–/mese, i proventi coprono quasi integralmente gli interessi e l'ammortamento, rendendo la casa principale praticamente a costo zero.

(Esempio puramente indicativo. Le condizioni effettive possono variare in base alla situazione personale e ai tassi ipotecari in vigore.)