6 Rooms, 316 m²

Nous proposons à la vente une magnifique villa unifamiliale moderne construite en 2009 dans la commune de Ponte Capriasca, dans un quartier résidentiel, ensoleillé et très bien desservi.
Idéale pour les familles, cette propriété offre le parfait mélange entre détente et praticité: les écoles, la pharmacie, l’arrêt de l’autopostale et tous les principaux services sont à quelques pas. La ville de Lugano et l’accès à l’autoroute sont facilement accessibles en quelques minutes.

Surface habitable: m2 316
Surface totale des terrasses: m2 40

Composition de la propriété:
Etage d’entrée:
• Grand hall d’entrée avec placards sur mesure
• Très grand espace multifonction idéal comme local hobby, bureau, chambre d’hôtes mais, vu la grande superficie, il est également possible de le diviser en deux chambres
séparées avec accès indépendants
• Local technique, grande cave avec buanderie, cave à vin creusée dans la roche

Etage principal
• Grand salon lumineux avec cheminée et vue panoramique sur le Monte Tamaro, avec accès direct au jardin
• Cuisine spacieuse entièrement équipée
• Grande salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin
• Service d’invités
• Rangement avec accès interne et externe, très pratique aussi comme rangement d’outils ou garde-manger

Etage supérieur

• Grande chambre à coucher avec dressing et salle de bains avec baignoire/douche et fenêtre
• 1 chambre double
• 1 chambre simple
• Salle de bains avec douche et fenêtre

Points forts:
• La villa est entièrement câblée avec un câble de réseau LAN et les prises correspondantes
• Chauffage/refroidissement avec pompe géothermique et déshumidificateur, le système fonctionne automatiquement, il y a 21°C et 55% d’humidité toute l’année, même si à l’extérieur il fait 30°C
• Installation photovoltaïque (2018) de 9KW avec batteries
• Système d’alarme interne et externe
• Cheminée avec capteur et système automatique pour diffuser l’air chaud
• Chaque pièce dispose d’un thermomètre qui communique avec le système de chauffage/refroidissement avec réglage individuel de la température.
• Les portes sont dotées d’un système d’isolation acoustique
• Le local à l’étage d’entrée est isolé acoustiquement, il dispose d’une double porte, la construction des murs a été faite en mettant plusieurs couches d’isolation pour isoler acoustiquement
• Quartier résidentiel tranquille et bien desservi
• Environnements très spacieux et polyvalents
• Possibilité d’agrandissement ou de reconfiguration des espaces
• Vue dégagée et excellente exposition au soleil
• Parfait pour les familles avec enfants