1475 m²

In posizione tranquilla e soleggiata, a ridosso del verde e con vista aperta sul paesaggio circostante, proponiamo in vendita questo terreno edificabile di 1'475 mq situato nel comune di Pura, a pochi minuti da Magliaso e Caslano.

Il fondo si trova in una zona residenziale ben servita e caratterizzata da abitazioni unifamiliari di qualità, con accesso comodo dalla strada comunale asfaltata. La forma del terreno e la leggera pendenza consentono diverse soluzioni architettoniche, ideali per una o più abitazioni moderne con giardino e parcheggi privati.

Possibilità edificatoria:
- Zona di PR: residenziale abitativa intensiva (AbI)
- Indice di sfruttamento: 0.5
- Indice di occupazione: 30%
- Altezza massima alla gronda: 6.50 m
- Pendenza massima del tetto: 40% (ammesso anche il tetto piano)
- Distanza minima dai confini: 3.00 m
- Arretramento minimo dalla strada comunale: 3.00 m

Potenzialità edificatoria:
L'indice di sfruttamento pari a 0.5 consente una superficie utile lorda edificabile di circa 737 m², ideale per la costruzione di:
- una o più villette unifamiliari o bifamiliari,
- oppure un piccolo complesso residenziale di appartamenti.

Punti di forza:
- Posizione panoramica, tranquilla e ben esposta al sole
- Quartiere residenziale curato e verde
- Accesso veicolare comodo
- Vicinanza a scuole, servizi e trasporti pubblici
- Ottimo potenziale di valorizzazione

In ruhiger und sonniger Lage, in der Nähe von Grünflächen und mit freiem Blick auf die umliegende Landschaft, bieten wir dieses Baugrundstück von 1.475 qm in der Gemeinde Pura, wenige Minuten von Magliaso und Caslano entfernt, zum Verkauf an.

Das Grundstück befindet sich in einer gepflegten Wohngegend, die von hochwertigen Einfamilienhäusern geprägt ist, mit bequemem Zugang von der gepflasterten Gemeindestraße. Die Form des Grundstücks und die leichte Neigung lassen verschiedene architektonische Lösungen zu, ideal für ein oder mehrere moderne Wohnhäuser mit Garten und privaten Parkplätzen.

[Bebauungsmöglichkeiten:
- PR-Zone: intensives Wohnen (AbI)
- Ausnutzungsziffer: 0,5
- Ausnützungsziffer: 30%
- Maximale Höhe an der Traufe: 6,50 m
- Maximale Dachneigung: 40% (auch Flachdach zulässig)
- Mindestabstand von den Grenzen: 3,00 m
- Mindestabstand von der Gemeindestraße: 3,00 m

Bebaubarkeit:
Die Ausnutzungsziffer von 0,5 erlaubt eine Bruttonutzfläche von ca. 737 m², ideal für die Errichtung von
- eines oder mehrerer Ein- oder Zweifamilienhäuser,
- oder einer kleinen Wohnanlage.

Stärken:
- Aussichtsreiche, ruhige und sonnige Lage
- Gepflegtes und grünes Wohngebiet
- Bequemer Zugang mit dem Auto
- Nähe zu Schulen, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln
- Ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial

In a quiet and sunny location, close to greenery and with open views of the surrounding landscape, we offer for sale this building plot of 1,475 sq m located in the municipality of Pura, a few minutes from Magliaso and Caslano.

The plot is located in a well-served residential area characterized by quality single-family homes, with convenient access from the paved municipal road. The shape of the land and the slight slope allow different architectural solutions, ideal for one or more modern homes with gardens and private parking.

Building possibilities:
- PR zone: residential intensive housing (AbI)
- Exploitation index: 0.5
- Occupancy index: 30%
- Maximum height at the eaves: 6.50 m
- Maximum roof slope: 40% (flat roof also allowed)
- Minimum distance from boundaries: 3.00 m
- Minimum setback from the municipal road: 3.00 m

Building potential:
The exploitation index of 0.5 allows a gross usable building area of about 737 m², ideal for the construction of:
- one or more detached or semi-detached houses,
- or a small residential apartment complex.

Strengths:
- Scenic, quiet and well-sunlit location
- Well-kept and green residential neighborhood
- Convenient vehicular access
- Proximity to schools, services and public transportation
- Excellent potential for...