233 m²

Acor Immobilier vous propose en exclusivité un immeuble unique, au cœur de Monthey, composé de plusieurs logements. Il offre un rendement attractif avec la possibilité d'y résider ou de créer de nouvelles unités.

Idéalement situé aux portes du centre-ville et à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble de caractère séduira aussi bien les investisseurs que les particuliers souhaitant acquérir un bien de rendement sûr et évolutif. Les commerces se trouvent à moins de cinq minutes à pied, la gare CFF n'est qu'à 400 m et l'autoroute A9 est accessible en moins de dix minutes. Une localisation idéale, parfaitement connectée.

Construit en 1940, l'immeuble s'élève sur une parcelle arborée offrant un jardin, plusieurs terrasses, un potager, une serre, un cabanon ainsi que six places de parc extérieures. Plusieurs rénovations ont déjà été effectuées, notamment le remplacement des fenêtres par du triple vitrage, l'installation d'une nouvelle chaudière dans le local technique ainsi que la réfection complète des façades.

Répartition actuelle des logements

Rez inférieur :
- Studio n°1 de 25 m² avec terrasse (loué), buanderie, caves et garage.

Rez supérieur :
- Studio n°2 de 22 m² (loué)
- Studio n°3 de 21 m² avec terrasse sud de 14 m² (loué)
- Studio n°4 de 23 m² avec terrasse sud de 14 m² (loué)

1er étage & combles : Appartement de 4.5 pièces de 142 m² comprenant trois grandes chambres, deux salles de douche, une salle de bain, un vaste séjour et une cuisine récente entièrement équipée.

Potentiel de transformation

La configuration actuelle peut aisément être repensée :

1er étage :
- Appartement de 2.5 pièces de 66 m² (chambre avec dressing, salle de douche, vaste séjour, cuisine équipée) ou possibilité d'aménager trois studios supplémentaires similaires à ceux du rez supérieur.

Combles :
- Studio n°5 de 31 m² avec réduit de 2 m²
- Studio n°6 de 30 m² avec réduit de 2 m²

Rendement locatif

État locatif actuel (loué partiellement et usage propre) : CHF 46'800.- brut/an

Grâce à sa situation stratégique, son charme d'époque, ses rénovations récentes et son important potentiel de transformation, cet immeuble représente une opportunité rare sur Monthey.