9 Rooms, 280 m²

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und stilvolles Landhaus mit Baujahr 1919 und umfassender Sanierung und Ausbau im Jahr 1995 liegt eingebettet in die sanften Hügel von Wolfhalden (AR) – ruhig, sonnig und umgeben von Natur und einem privaten Waldanteil. Die Liegenschaft vereint ländlichen Charme mit moderner Wohnqualität und bietet auf einer Wohnfläche von rund 280 m² vier vollständig ausgebaute Wohnungen mit lichtdurchfluteten Zimmern sowie zahlreiche Nebenflächen mit vielseitiger Nutzung.

Lage
Das Anwesen liegt in einer charmanten, ruhigen Ortschaft mit weitem Blick über Felder und Hügel. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen ein – Natur pur vor der Haustür.
Die Liegenschaft befindet sich in einer charmanten, ruhigen Wohnlage von Wolfhalden (AR) mit weitem Blick über Felder und Hügel und hohem Erholungswert. Die Bushaltestelle „Wolfhalden, Lippenreute“ mit den Linien 223 und 225 ist in wenigen Gehminuten erreichbar – ideale Anbindung an die Region trotz naturnahem Wohnen.

Wohnungsmix
- UG: 1.5-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum Gartensitzplatz, 47 m2
vermietet: 880.- Franken Bruttomietzinseinnahmen
- EG: 3.5-Zimmer-Wohnung, 102 m2
inseriert: letzte Vermietung: 1'260.- Franken Bruttomietzinseinnahmen
- OG: 3.5-Zimmer-Wohnung, 69 m2 + Terrasse, 29 m2
inseriert: letzte Vermietung: 1'015.- Franken Bruttomietzinseinnahmen
- DG: 2.5-Zimmer-Maisonettwohnung, 62 m2
600.- Franken Bruttomietzinseinnahmen

Aussenparkplätze
1 vermietet, 4 frei: Mietzinseinnahmen von CHF 600.- pro Parkplatz p.a.

Heizung
Typ: ÖL-Heizung mit Radiatoren
Öltank-Volumen: 10.000 Liter
Installationsjahr: 1995

Bauweise / Zustand
Massivbau, renoviert, gepflegte Substanz

Zum Mehrfamilienhaus gehört ein Stück Wald nahe am Haus, 1'875 m2

Wirtschaftliche Angaben (für Investoren)
- Mietpotenzial pro Jahr: 42’000.- CHF
- Bruttorendite: 5%

Eignung
Alle Wohnungen waren bis vor Kurzem vermietet. Aktuell ist nur die Untergeschosswohnung bewohnt. Attraktive Gelegenheit für Investoren, Familienprojekte oder generationenübergreifendes Wohnen, sowie Vollvermietung, Eigennutzung + Vermietung, Ferienvermietung etc.

Fazit
Ob als Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als ländlicher Wohntraum mit Vermietungspotenzial – dieses Landhaus bietet eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Regionen des Appenzeller Vorderlands.

Interessiert?
Lassen Sie sich nicht diese Gelegenheit entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.