9 Rooms, 240 m²

À Minusio, dans un quartier résidentiel prestigieux, très calme et ensoleillé, à seulement 1 km du centre de Locarno et du bord du lac Majeur, nous proposons à la vente cette élégante villa historique, une propriété unique, pleine de charme, caractérisée par un style architectural raffiné et des détails d’époque parfaitement conservés et précieux.

Construite en 1905, la villa a été entièrement rénovée en 2011 et 2014, avec l’utilisation de matériaux de qualité et de finitions de très haut niveau, tout en conservant son caractère historique.

La propriété, d’une surface habitable nette d’environ 220 à 240 m2, est accessible par un escalier piéton confortable qui monte de la route cantonale et se développe sur 3 niveaux, reliés par une magnifique cage d’escalier en fer forgé avec main courante en bois et un imposant lustre.

[b]PLAN INFÉRIEUR:[/b]
• Entrée avec couloir
• Local technique avec installation de chauffage géothermique de nouvelle génération
• Salle de sport avec deux fenêtres et toilettes
• Laverie confortable avec espace repassage
• Chambre d’hôtes avec de grands placards en boiserie, deux grandes fenêtres, salle de bains complète (lavabo, bidet, WC, douche)
• Petite cuisine annexe

[b]PLAN JARDIN - ZONE SALON:[/b]
• Espace extérieur: porche, zone lounge, gazebo avec table à manger en pierre et zone barbecue
• Atrium, vestiaire
• Salon raffiné avec cheminée à bois, plafonds peints à la main et accès direct au balcon et au jardin
• Salle à manger avec plafonds peints à la main et accès au balcon
• Cuisine équipée avec appareils électroménagers Miele et cave à vin Gaggenau, fenêtre avec vue sur le jardin
• Studio avec salle de bains complète (lavabo, WC, douche)
• WC invités avec lavabo, bidet, WC

[b]PLAN SUPÉRIEUR - ZONE NOCTURNE:[/b]
• Atrium avec balcon
• Suite parentale composée de:
- Grande et élégante chambre double avec plafonds peints à la main et placards intégrés
- Grande salle de bains avec fenêtre, lavabo, bidet, WC, baignoire et douche
- Studio/chambre d’appoint avec balcon privé
• 2 chambres supplémentaires avec placards intégrés (dont une avec plafonds décorés et balcon)
• 2 salles de bains avec fenêtre, toutes deux avec lavabo, bidet, WC et baignoire

[b]GARAGE:[/b] Grand garage pour 4 voitures

[b]POTENTIALITÉ:[/b] Possibilité de construire une piscine

[b]POINTS FORTS:[/b]
• Villa historique de 1905, entièrement rénovée avec des matériaux et des finitions de qualité (2011 et 2014)
• Architecture d’époque et détails décoratifs d’origine restaurés: plafonds peints, boiseries, parquet en épi
• Jardin privé soigné avec espace lounge, kiosque en pierre, barbecue et intimité absolue
• Salle de sport privée avec lumière naturelle
• Exposition solaire idéale, luminosité tout au long de la journée
• Parfait équilibre entre élégance historique et confort moderne
• Installation de chauffage géothermique de nouvelle génération - efficacité énergétique et durabilité
• Possibilité de construire une piscine
• Situation privilégiée, idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre exclusif à quelques pas du lac et des services

Cette villa est une résidence rare et recherchée, idéale pour ceux qui souhaitent vivre le charme de la Belle Époque dans un contexte actuel, entre confort moderne et ambiances intemporelles.