12 Rooms, 554 m²

Immersa in un ambiente tranquillo e soleggiato ai piedi della catena montuosa dell'Heinzenberg (regione Heinzenberg/Domleschg), questa eccezionale tenuta di campagna si trova a soli cinque minuti d'auto da Thusis, nel cuore del Canton Grigioni, in Svizzera.

Perfettamente posizionata per gli amanti dell'aria aperta, la tenuta offre un rapido accesso a piste da sci, equitazione e golf, con sei campi situati in un raggio di 18-44 km. L'autostrada A13 garantisce ottimi collegamenti con le regioni circostanti.

Disposta su un ampio terreno di circa 2.700 m², la tenuta vanta un'imponente villa di 12 locali che evoca l'atmosfera di un rifugio cinematografico, offrendo lusso, comfort e serenità in un idilliaco contesto rurale. Con i suoi giardini simili a parchi, la privacy assoluta e la tranquillità circostante, questa proprietà rappresenta una fuga ideale dalle esigenze della vita urbana. Qui, potrete godere di ampi spazi aperti, bellezze naturali e un senso di calma senza tempo.

Originariamente costruita nel XVIII secolo e sapientemente ristrutturata nel 1993 e poi nuovamente nel 2003, quando fu ampliata con la creazione della moderna dependance, questa tenuta offre un mix unico di fascino storico e comfort moderni, fondendo armoniosamente antico e moderno. Gli interni presentano dettagli splendidamente restaurati, come porte antiche e rivestimenti intricati, accanto a eleganti bagni contemporanei e una cucina secondaria, perfetta per una vita multigenerazionale o per ospitare gli ospiti.

La proprietà è circondata da invitanti spazi esterni, tra cui un giardino terrazzato con alberi secolari, incantevoli aree salotto, incantevoli pergolati e ampie aree gioco per bambini, un roseto, un piazzale d'ingresso con fontana, un orto e un giardino di erbe aromatiche;

CASA PADRONALE / 437 m² / 8,5 LOCALI
- Ampio ingresso
- Cucina abitabile completamente attrezzata
- Biblioteca e soggiorno
- 4 camere da letto, di cui una padronale con cabina armadio
- 4 bagni e un WC per gli ospiti
- Numerosi vani accessori
- 3 seminterrati, tra cui una cantina e locali di servizio
- Giardino curato con capanno e orto

ANNESSA / 117 m² / 3,5 LOCALI:
- Ingresso indipendente
- Soggiorno e cucina
- 2 camere da letto e 2 bagni
- Ampio studio/atelier

SPAZI ACCESSORI:
- Casa padronale: circa 355 m² (inclusi locali di servizio, cantine, locale tecnico, soffitta, studio e archivio documenti)
- Fienile/scuderie: circa 350 m² (inclusi deposito paglia e fieno, stalle per cavalli, spazio per attrezzi da giardino e macchine agricole, officina, legnaia)

POSTI AUTO:
- 6 posti auto in garage
- posti auto esterni
- posti auto scoperti all'esterno

Questa tenuta ben tenuta è pronta per essere abitata immediatamente ed è ideale per chi cerca una spaziosa casa di famiglia, un rifugio privato o un luogo dove ospitare e intrattenere i propri ospiti in un suggestivo ambiente alpino.


Eingebettet in eine ruhige, sonnenverwöhnte Umgebung am Fuße des Heinzenbergs (Region Heinzenberg/Domleschg) liegt dieser außergewöhnliche Landsitz nur fünf Autominuten von Thusis entfernt im Herzen des Kantons Graubünden in der Schweiz.

Das Landgut ist perfekt für Outdoor-Fans gelegen und bietet schnellen Zugang zum Skifahren, Reiten und Golfen. Sechs Golfplätze befinden sich in einem Umkreis von 18 bis 44 km. Die Autobahn A13 gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Regionen.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.700 m² befindet sich eine beeindruckende 12-Zimmer-Villa, die die Atmosphäre eines filmischen Rückzugsortes heraufbeschwört und Luxus, Komfort und Ruhe in einer idyllischen ländlichen Umgebung bietet. Mit seinen parkähnlichen Gärten, der absoluten Privatsphäre und der ruhigen Umgebung bietet dieses Anwesen eine ideale Flucht vor den Anforderungen des städtischen Lebens. Hier können Sie weite Räume, natürliche Schönheit und ein Gefühl von zeitloser Ruhe genießen.

Ursprünglich im 18. Jahrhundert erbaut und 1993 und 2003 durch den Bau eines modernen Anbaus...