4.5 Rooms, 320 m²

Gravesano si trova in una posizione ideale, sulla sponda destra della media valle del Vedeggio, ai piedi della salita della Penodra che porta ad Arosio. Il comune residenziale è situato a pochi minuti dallo svincolo autostradale di Lugano Nord e offre facile accesso ai centri commerciali di Taverne, Vezia e Bioggio, nonché all'aeroporto di Agno (10 minuti). La Scuola universitaria professionale e il Liceo di Lugano 2 sono anch'essi facilmente raggiungibili.

Villa sviluppata su due piani con una superficie di ca. è 320 mq e terrazzi di ca. 117 mq. La superficie del giardino è di ca. 350 mq suddivisa su due livelli.

La villa è sviluppata su due piani, con una superficie di ca. 320 mq, e dispone di terrazzi di ca. 117 mq. Il giardino offre una superficie di ca. 350 mq. Con una popolazione di oltre 1'300 abitanti, Gravesano è un comune residenziale tranquillo e accogliente.

PIANO SUPERIORE:
- Accogliente porticato coperto che conduce all'ingresso.
- Bagno ospiti con finestra e mezza vasca da bagno.
- Ampio e luminoso soggiorno con camino a bioetanolo.
- Zona pranzo e cucina open space con isola e piano cottura.
- Accesso diretto alla spaziosa terrazza panoramica.
- Dispensa separata.

PIANO INFERIORE: (con sistema di ventilazione controllata)
- 3 camere da letto, tra cui una grande camera con la possibilità di inserire un bagno.
- Ampia camera multifunzionale con predisposizione per bagno privato.
- Bagno con doccia, sauna a infrarossi e lavatrice.
- Hobby room / sala giochi.
- Locale di servizio con armadiatura su misura.
- Locale tecnico con pompa di calore.
- Pavimenti in grès porcellanato effetto legno.

POSTEGGI:
- Carport coperto per 2 auto
- 2 ulteriori posti auto esterni

Vi preghiamo di contattarci per ricevere maggiori informazioni.

NOTA: Prezzo indicativo, suscettibile di trattativa. Si prendono in considerazione proposte.

Gravesano befindet sich in idealer Lage am rechten Ufer des mittleren Vedeggio-Tals, am Fuße des Penodra-Hangs, der nach Arosio führt. Die Wohngemeinde ist nur wenige Minuten vom Autobahnanschluss Lugano Nord entfernt und bietet einen einfachen Zugang zu den Einkaufszentren von Taverne, Vezia und Bioggio sowie zum Flughafen Agno (10 Minuten). Die Fachhochschule und das Gymnasium Lugano 2 sind ebenfalls leicht zu erreichen.

Zweistöckige Villa mit einer Fläche von ca. 320 qm und Terrassen von ca. 117 qm. Die Gartenfläche beträgt ca. 350 qm auf zwei Ebenen.

Die Villa ist auf zwei Etagen mit einer Fläche von ca. 320 qm gebaut und hat Terrassen von ca. 117 qm. Der Garten bietet eine Fläche von ca. 350 qm. Mit über 1.300 Einwohnern ist Gravesano eine ruhige und freundliche Wohngemeinde.

OBERES STOCKWERK:
- Gemütliche überdachte Veranda, die zum Eingang führt.
- Gästebad mit Fenster und Halbbad.
- Geräumiges und helles Wohnzimmer mit Bioethanol-Kamin.
- Offener Essbereich und Küche mit Insel und Kochfeld.
- Direkter Zugang zur großen Panoramaterrasse.
- Separate Speisekammer.

UNTERE Etage: (mit kontrolliertem Belüftungssystem)
- 3 Schlafzimmer, darunter ein großes Zimmer mit der Möglichkeit, ein Bad einzubauen.
- Großer Multifunktionsraum mit der Möglichkeit, ein eigenes Bad einzubauen.
- Badezimmer mit Dusche, Infrarotsauna und Waschmaschine.
- Hobbyraum/Spielzimmer.
- Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigter Garderobe.
- Technikraum mit Wärmepumpe.
- Bodenbelag aus Feinsteinzeug in Holzoptik.

ANHÄNGE:
- Überdachter Carport für 2 Autos
- 2 zusätzliche Außenparkplätze

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

HINWEIS: Richtpreis, vorbehaltlich der Verhandlung. Vorschläge werden berücksichtigt

Gravesano is ideally located on the right bank of the middle Vedeggio valley, at the foot of the Penodra ascent leading to Arosio. The residential municipality is located just minutes from the Lugano Nord highway interchange and offers easy access to the shopping centers of Taverne, Vezia and Bioggio, as well as to Agno airport (10 minutes). The University of Applied Sciences and Lugano 2...