9 Rooms, 360 m²

Prachtvolle, im Laufe der Zeit renovierte Immobilie mit Charakter, 9 Räume plus Nebenräume, bestehend aus Bruchsteinen und einer sichtbaren Dachkonstruktion aus der Epoche. Sie liegt in einer ruhigen und friedlichen Gegend in der Zone "alte Ortschaft", in der Nähe der Natur, 2 Minuten zu Fuß von den Annehmlichkeiten entfernt. Der vollständig umzäunte und gestaltete Grundstücksbereich verfügt über eine Terrasse-Pergola-Balkon-Garten-Gemüseanbau und ein Gartenhäuschen, sowie Zugang zu einer überdachten Autoabstellfläche und Parkplatz.

Gesamte Grundstücksfläche 749 m2, Gesamtvolumen 1'368 m3. (2 Grundstücke)

**Erdgeschoss oben und 1. Stock 240 m2:** 1 Wohnung mit 6,5 Räumen im Duplex, bestehend aus:

Erdgeschoss oben, offene Fläche 120 m2: Eingang, großer Flur mit Garderobe, 1 WC, 1 separates Waschbecken, 1 ausgestattete Küche und Backofen, 1 Keller, 1 Esszimmer, 1 Wohnzimmer mit Kamin aus Bruchsteinen, Zugang über eine Ecktreppe zum 1. Stock 120 m2 mit: 1 offene Fläche, 1 Schlafzimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Schlafzimmer-Mezzanin, 1 Badezimmer mit WC-Waschbecken-Badewanne.

Direkter Zugang vom Wohnzimmer zum gestalteten Garten mit 1 Terrasse-Pergola-Balkon, Garten-Gemüseanbau und Gartenhäuschen, 1 überdachte Autoabstellfläche und Parkplatz.

**Erdgeschoss unten 120 m2** (aktuelles Büro und Nebenräume) **:** Zugang von innen oder unabhängiger Eingang von außen zu einer 2,5-Raum-Wohnung 70 m2, bestehend aus: 1 großer Raum (Vorkehrungen für die Einrichtung einer zukünftigen Küche wenn nötig), 1 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Badezimmer mit WC-Waschbecken-Badewanne und Chromotherapie und Blasen, 1 Dusche-Hammam und Düsen, direkter Zugang zum gestalteten Garten.

Nebenräume: 1 Heizraum mit Kondensationskessel und Brenner (2013), 1 Zisternenraum 4'100 Liter (Überholung 2023), 1 Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, 1 WC-Waschbecken-Dusche, 2 Keller, 1 Werkstatt.

**Hinweise:** geeignet für vollständige Nutzung oder 1 Duplex-Wohnung (Erdgeschoss oben) und 1 unabhängige berufliche Nutzung Erdgeschoss unten oder 2 Wohnungen.

**Geräumige Immobilie mit Charakter, renoviert**

**Wohnen durch Wohnungen / unabhängige berufliche Nutzung**

**Ziergarten und Gemüseanbau, Terrasse-Pergola-Balkon, Gartenhäuschen**

**Überdachte Autoabstellfläche und Parkplatz**

**Bodenheizung und Heizkörper, elektrische Steuerung OIBT 2015**

**Lage in der Nähe des Ortszentrums, ruhig mit Blick und Freiraum**

**Verfügbar nach Vereinbarung**

**Akten auf Anfrage**