9 Rooms, 360 m²

Prachtvolle, im Laufe der Zeit renovierte Immobilie mit Charakter, 9 Räume plus Nebenräume, bestehend aus Bruchsteinen und einer sichtbaren Dachkonstruktion aus der Epoche. Sie liegt in einem ruhigen und friedlichen Viertel in der Zone "alte Ortschaft", in der Nähe der Natur, 2 Minuten zu Fuß von den Annehmlichkeiten entfernt. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und mit Terrasse-Pergola-Balkon-Garten-Gemüsebeet und Schuppen, Zufahrt zu einem Autoüberdachung und Parkplatz ausgestattet.

Gesamtoberfläche des Grundstücks 749 m2, Gesamtvolumen 1'368 m3. (2 Grundstücke)

**Erdgeschoss oben und 1. Etage 240 m2:** 1 Wohnung mit 6,5 Räumen in Duplex, bestehend aus:

Erdgeschoss oben offen 120 m2: Eingang, großer Flur mit Garderobe, 1 WC, 1 separates Waschbecken, 1 ausgestattete Küche, 1 Keller, 1 Esszimmer, 1 Wohnzimmer mit Kamin aus Bruchsteinen, Zugang über eine Treppenkurve zum 1. Etage 120 m2 mit: 1 offener Raum, 1 Schlafzimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Schlafzimmer-Mezzanin, 1 Badezimmer mit WC-Waschbecken-Badewanne.

Direkter Zugang vom Wohnzimmer zum gestalteten Garten mit 1 Terrasse-Pergola-Balkon, Garten-Gemüsebeet und Schuppen, 1 Autoüberdachung und Parkplatz.

**Erdgeschoss unten 120 m2** (aktuelles Büro und Nebenräume) **:** Zugang von innen oder separates Eingang von außen zu einer 2,5-Raum-Wohnung 70 m2, bestehend aus: 1 großem Raum (Vorkehrungen für die Einrichtung einer zukünftigen Küche), 1 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Badezimmer mit WC-Waschbecken-Badewanne und Chromotherapie und Blasen, 1 Dusche-Hammam und Düsen, direkter Zugang zum gestalteten Garten.

Nebenräume: 1 Heizraum mit Kondensationskessel und Brenner (2013), 1 Zisternenraum 4'100 Liter (Überprüfung 2023), 1 Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, 1 WC-Waschbecken-Dusche, 2 Keller, 1 Werkstatt.

**Hinweise:** geeignet für vollständige Nutzung oder 1 Wohnung im Duplex (Erdgeschoss oben) und 1 unabhängige berufliche Nutzung im Erdgeschoss unten oder 2 Wohnungen.

**Geräumige Immobilie mit Charakter, renoviert**

**Wohnen durch Wohnungen / unabhängige berufliche Nutzung**

**Ziergarten und Gemüsebeet, Terrasse-Pergola-Balkon, Schuppen**

**Autoüberdachung und Parkplatz**

**Bodenheizung und Heizkörper, elektrische Steuerung OIBT 2015**

**Lage in der Nähe des Ortszentrums, ruhig mit Blick und Freiraum**

**Verfügbar nach Vereinbarung**

**Akten auf Anfrage**