1 Room, 25 m², 2. floor 

* Verkauf als **Zweitwohnung** (Feriendomizil) **möglich**
* Verkauf an **Nichtschweizer**(Personen mit Wohnsitz im Ausland) **möglich*

**Vorzüge der Kleinwohnung**

* Ideal als Renditeobjekt
* Wochenend- und Ferienwohnung
* Talstation Grächen-Hannigalp in 5 Minuten zu Fuss erreichbar
* Ideal für Sportbegeisterte und Erholungssuchende
* Top Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten
* Ski-, Wander- und Bikeeldorado
* Nähe zur Saas-Fee und Zermatt
* Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke und Postautohaltestelle in direkter Nähe
* Sehr gute Erschliessung

**Lage und Erreichbarkeit**

**Grächen** befindet sich auf einem Plateau im Mattertal, 1'600 m ü. M., diese Terrasse ist während den Eiszeiten entstanden. Beide grossen Vispertäler waren zu dieser Zeit mit Gletschern ausgefüllt. Die Region gehört zu den niederschlagsärmsten und dadurch zu den sonnenverwöhnten Gegenden der Schweiz. Grächen ist während dem ganzen Jahr auf einer gut ausgebauten Strasse und durch den öffentlichen Verkehr (Postauto) bestens erschlossen.

Das Studio befindet im Mehrfamilienhaus > an ruhiger Lage in Grächen und ist über einen schmalen Weg und ca. 40 Treppenstufen erreichbar.
**Beschrieb der Kleinwohnung**

Diese charmante und lichtdurchflutete Kleinwohnung im 2. Obergeschoss verfügt über 25 m² und wurde im Jahr 2015 saniert. Das Studio ist mit einer modernen Küche und einem stilvollen Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo ausgestattet. Der helle Wohn- und Schlafbereich öffnet sich zu einem Balkon, mit fantastischer Aussicht auf die Walliser Berge.

Geheizt wird die Kleinwohnung mit einer Öl-Heizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

Ein eigener Keller sowie ein Skiraum und ein Hobbyraum in Gemeinschaftsnutzung runden dieses interessante Angebot ab.

**Raumkonzept**

* Eingangsbereich mit moderner Küche
* Wohn- und Schlafzimmer
* Badezimer: Dusche, WC, Lavabo

**Gemeinschaftliche Nutzung**

* Hobbyraum
* Skiraum

Die **jährlichen Nebenkosten** (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung, Versicherung, Abwart, Verwaltung, Erneuerungsfonds etc.) belaufen sich auf ca. CHF 4'000.00.

**Verkaufspreis:** CHF 189'000.00 für diese charmante Kleinwohnung.

Es besteht die Möglichkeit das Studio im 1. Obergeschoss dazuzukaufen.

Link: https://www.agtenimmobilien.ch/kauf/entzueckendes-studio-in-graechen

**Verfügbarkeit:** Sofort oder nach Vereinbarung

**Allgemeines über Grächen**

**Grächen** ist ein wahres Juwel im Nikolaital, eingebettet auf einer weitläufigen Sonnenterrasse in 1600 m Höhe. Umgeben von majestätischen Bergen und dichten Wäldern bietet dieser malerische Ort eine intakte und wunderschöne Landschaft, die sowohl im Winter als auch im Sommer verzaubert. Als bekanntes Familienparadies zieht Grächen mit seinem vielfältigen Angebot sowohl kleine als auch große Abenteurer an. Im schneesicheren Skigebiet erwarten Sie 44 Pistenkilometer, fünf liebevoll gestaltete Kinderparks sowie zahlreiche Schneeschuh- und Winterwanderwege – hier findet jeder sein persönliches Winterglück. Im Sommer entfaltet Grächen seinen ganz eigenen Charme mit über 250 km Wanderwegen. Ob Sie eine gemütliche Wanderung entlang der glitzernden Wasserleitungen oder eine herausfordernde Bergtour bevorzugen, die Möglichkeiten sind schier endlos. Auch Radfahrer kommen hier voll auf ihre Kosten und können die atemberaubende Natur auf zwei Rädern erkunden. Mit etwa 1.250 Einwohnern bietet Grächen ein lebendiges Dorfleben, das von sportlichen und kulturellen Vereinen geprägt ist. In nur rund 30 Autominuten erreichen Sie sowohl das pulsierende Zentrum von Visp als auch den weltberühmten Kurort Zermatt. Das Ortsbild wird von charmanten, traditionellen Walliserhäusern, gepflegten Stall-Scheunen und modernen Überbauungen geprägt, die harmonisch miteinander verschmelzen. Wenn Sie mehr über diesen zauberhaften Ort erfahren möchten, besuchen Sie gerne die Webseite:

http://www.graechen.ch Grächen – wo das Leben zum Urlaub wird!