2.5 Rooms, 66 m²

Da diese Immobilie zurzeit unbewohnt ist, können gerne Besichtigungen stattfinden. Um die Risiken durch COVID-19 während der Besichtigung zu minimieren, bitten wir Sie die Vorschriften des BAGs entsprechend einzuhalten. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie begrüssen zu dürfen!

Das Objektvideo finden Sie unter dem folgenden Link: https://www.immoservice.ch/video/birrwil

Birrwil ist dank herrlichem Blick über den Halwilersee und moderatem Steuerfuss (90%) eine beliebte Wohngemeinde im Kanton Aargau. Ein ehemaliges Einfamilienhaus hat vor einiger Zeit den Platz für ein modernes, kleines Mehrfamilienhaus mit acht Einheiten an der Rankstrasse freigemacht. Moderne Architektur gepaart mit Seesicht lassen ein ansprechendes Wohnklima entstehen und wird auch Sie begeistern!

Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener, darin integrierter Küche, ein 12m² grosses Schlafzimmer, der Nasszellenbereich mit Badewanne, Dusche, Doppellavabo und WC, Eingang- und Garderobenbereich sowie das Reduit bilden das Platzangebot dieser 2.5 Zimmer Neubauwohnung. Speziell durchdacht ist zum Beispiel die Nasszellen-Situation: So wurde das WC ganz bewusst in einem Durchgangsraum untergebracht. Einerseits für Ihre Gäste vom Eingang zugänglich, anderseits für Sie via Badezimmer. Homewiring, Waschturm in der Wohnung (Anschlüsse sind im Reduit vorhanden) sowie eine energieeffiziente Luft-/Wasserwärmepumpe sind nur ein paar der technischen Vorteile dieser Wohnung.


Ein gedeckter Gartensitzplatz, erreichbar mittels grossflächiger Hebeschiebetür, erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf elegante Art und Weise. Gleichzeitig bringen die massiven Fensterfronten entsprechend Licht in die helle Wohnung. In der Einstellhalle kann ein Abstellplatz dazu gekauft werden (+ CHF 30000.-). Selbstverständlich erreichen Sie die Wohnung bequem via Lift.

Objekttyp: Erdgeschoss
Straße: Rankstrasse 6
PLZ/Ort: 5708 Birrwil
Anzahl Zimmer: 2.50
Nettowohnfläche: 66 m2
Anzahl Balkon/Terrassen: 1
Balkon/Terrasse Fläche: 16 m2
Nasszelle: 1 Badewanne, Dusche und Doppellavabo
Nasszelle: 2 WC und Lavabo
Keller: Ja
Anzahl Plätze in Tiefgarage 1
(+ CHF 30000.-)
Steuerfuss 2019: 90
Baujahr: 2019
Spezialitäten
Erstbezug
Homewiring
Blick zum See
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart: Bodenheizung
Fahrstuhl: Personenaufzug
Etagenzahl: 1
Eigene Waschküche in Wohnung: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick über den Hallwilersee und in die Alpen
sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Seesicht: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.20 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.20 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2.50 km
Dist. Bus: ca. 0.50 km
Dist. Autobahn: ca. 14 km
Dist. Flughafen: ca. 52.60 km
Verfügbar ab: sofort

ImmoService ist der erfolgreiche Immobilienmakler im Raum Aargau, Mittelland, spezialisiert auf den Verkauf und Kauf von Immobilien. Wir verkaufen auch Ihre Liegenschaft, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück zu Top-Konditionen.

Schneller zu mehr Informationen über dieses Objekt:
Füllen Sie das nebenstehende Kontaktformular aus und Sie erhalten umgehend als PDF die umfassende 20-seitige Farb-Dokumentation dieses Objektes. Gerne vereinbaren wir DANACH mit Ihnen einen ersten Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihr Mail.