10.5 Rooms, 228 m²

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Verkauf als Zweitwohnung (Feriendomizil) möglichVerkauf an Ausländer (Nichtschweizer mit Wohnsitz im Ausland) möglich



Ideal als Ferienwohnungen, Personalwohnungen oder als Ganzjahreswohnsitze. Speziell geeignet für eine junge Familie, zusammen mit ihren Eltern bzw. Schwiegereltern.



Vorzüge der Liegenschaft

- Gepflegter Allgemeinzustand
- Helle Räumlichkeiten
- Schöner Ausblick von der sonnigen Terrasse
- Naturnahes Wohnen
- Zentrale Lage zu den grossen Kurorten Grächen, Zermatt und Saas Fee
- Optimale Anbindung an die örtliche Infrastruktur
- 20 Autominuten zum Zentrum von Visp
- 3 Parkplätze
- Parzelle Nr. 68 mit 266 m2 (Bauzone)
- Parzelle 87 mit 417 m2 (Bauzone)
- Parzelle 93 mit Stall / Scheune 41 m2 (Bauzone)



Lage und Erreichbarkeit

Das Bergführerdorf St. Niklaus im Mattertal/Nikolaital liegt auf 1'120 m ü. M. Der Hauptort des Mattertals befindet sich am Fusse der Weisshorn- und Mischabelgruppe. Als sechstgrösste Gemeinde im Oberwallis zählt St. Niklaus 2'400 Einwohner und weist eine ausgeprägte Streusiedlung auf. Einige Weiler sind in den letzten Jahrzehnten mit dem Dorfkern zusammengewachsen. Die Ortschaft ist während dem ganzen Jahr mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln (Matterhorn Gotthard Bahn - MGB) gut erschlossen.

Die Liegenschaften sind im «unners Dorf» direkt an der Dorfstrasse, die sich in der 30er Zone befindet. Primar- und Orientierungsschule, Bahnhof sowie das Zentrum von St. Niklaus sind in 5 Minuten zu Fuss erreichbar.



Beschrieb der Liegenschaft

Das Haus aus dem Jahre 1962 wurde stets gut unterhalten. Die Ölheizung und der Tank wurden 2006 erneuert. Auf der Nordseite befindet sich die Parzelle Nr. 87 mit 417 m2 Bauland. Auf dieser sind 3 Parkplätze, darunter befindet sich ein Holzschuppen, der gemauert und die Decke betoniert ist. Auf der Westseite grenzt die Liegenschaft an die Dorfstrasse. Auf der Ostseite ist ein Gartensitzplatz mit Zugang zum Keller und Waschküche. Die sonnenverwöhnten Balkone befinden sich auf der Südseite.

Die allgemeine Bausubstanz (Mauerwerk, Holzblockbau, Natursteindach) ist in einem sehr guten Zustand. Die Böden sind aus Novilon, Parkett und Fliesen. Wände und Decken sind mit Holztäfer, Fliessen, Novilon oder Verputz bekleidet. Die Fenster sind Doppelverglasungen.

Geheizt wird mit Zentraler Ölheizung. Die Wohnungen sind einzeln über das Treppenhaus zugänglich.

Auf der Parzelle Nr. 93 befindet sich eine Stall-Scheune (4.80 m x 4.60 m). Hier könnte man eine Garage erstellen.



Kellergeschoss

- Eingang / Gang
- Tankraum
- Technikraum
- Waschküche
- Keller



Erdgeschoss: 3.5 Zi-Whg. (Bruttowohnfläche: 79.00 m2)

- Eingang / Gang
- Küche / Essbereich
- Wohnen
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und Toilette
- Kleiner Balkon Süd



Obergeschoss: 3.5 Zi-Whg. (Bruttowohnfläche: 84.00 m2)

- Eingang
- Küche / Essen
- Wohnen
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche Lavabo und Toilette
- Grosser Balkon Süd und Ost



Dachgeschoss: 3.5 Zi-Whg. (Bruttowohnfläche: 65.00 m2)

- Eingang
- Küche / Essen
- Wohnen
- 2 Zimmer
- Badezimmer, Badewanne, Lavabo und Toilette
- Estrich
- Balkon Süd



Verkaufspreis: inkl. Bauland, Parkplätze und Stall-Scheune

Verfügbarkeit: Sofort oder nach Vereinbarung