EN

DEFRIT
Login
Login
BackBack to resultsYour favourites (0)

This listing has been deleted

Start a new search

4.5 Rooms, 86 m²

Property type

Single-family house

Available

By arrangement

Purchase price

CHF 459,000

3924 St. Niklaus VS

Hublen 20 20

Address copied

Calculate how much tax you would pay in this municipality.

To the tax calculator

Key data

Property type

Single-family house

Room

4.5

Number of floors

2

Living space

86 m²

Year of construction

1973

Renovation year

2017

Available

By arrangement

Property area

380 m²

Purchase price

Purchase price

CHF 459,000

What do the neighbours pay?

Features

Balcony/terrace/patio

Indoor parking

Outdoor parking

Fireplace

Description

Ruhige Lage bei Grächen mit Ausblick und Potential


Gut und vollständig ausgestattetes Chalet mit Studio.

Das 1973 in unverbaubarer Lage errichtete Chalet mit großzügiger Wohnung im oberen Geschoss sowie zusätzlichem Studio (Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Küche und Bad im Erdgeschoß) überzeugt durch Lage, Aussicht und Qualität!

Das Objekt liegt direkt oberhalb der Straße von Niedergrächen in Richtung Gasenried und wird durch eine massive, gut begehbare Treppe erreicht. Bereits vom Erdgeschoß erschließt sich hier nun der Blick auf das in der anderen Talseite gegenüberliegende Dorf Jungen sowie Weiß- und Durlochhorn auf der einen, bis hinunter in das Nikolaital nach Törbel und zum Aletschgletscher auf der anderen Seite.

Das freistehende Haus unterteilt sich in eine Wohnung im oberen Geschoß mit Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, geräumigem Wohnzimmer, Bad und einer offenen Küche. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zu Balkon mit schönen Ausblick auf der Sonnenseite und Markise sowie Zugang zum hinter dem Haus liegendem Garten mit Sitzecke und Liegewiese. Das Erdgeschoß verfügt über ein ähnlich großes kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenecke sowie Flur und Bad. Dieses Studio hat direkten Zugang zum unteren Gartenteil mit Terrasse und Wiese.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoß von aussen zugänglich ein Raum mit Haustechnik und Waschmaschine. Über den Flur im Obergeschoss wird über eine Falttreppe ein sehr geräumiger Dachboden zur Lagerung von Skiern, Rodel, Gartenmöbeln usw. erreicht.

Ein Stellplatz für je einen PKW ist vorhanden und kann zum Preis von 11.000,- CHF zusätzlich erworben werden.

Das Haus ist durchweg hochwertig ausgestattet, die Heizung erfolgt über Elektro-Radiatoren und Nachtspeicherheizung jüngeren Baujahrs. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch einen elektrisch beheizten Warmwasserspeicher. Zusätzlich verfügt der Wohnraum oben über einen Kamin mit Glasfront - ausreichend Holz für den Betrieb in den kommenden Jahren ist vorhanden.

Die Grundstücksfläche beträgt rund 380 Quadratmeter und verteilt sich auf die direkte Umgebung des am Hang gelegenen Chalets sowie einen Garten hinter dem Haus, auf welchem sich ein ruhiger Ess- und ein Liegeplatz befinden. Insbesondere der hintere Garten bietet noch viel Potential für eine zukünftige Gestaltung - er ist aktuell umsäumt von Bäumen, bietet jedoch eine sonst unverbaute Sicht auf Grächen, das Seetalhorn und die Wälder hinter dem Haus.

Das Chalet kann teilmöbeliert übenommen werden, u.a. gehört eine hochwertige Ledercouchgarnitur, massive Holz-Esstischagarnitur sowie Betten und Schränke und eine SAT-TV-Anlage zur Ausstattung, die bereits im Preis inbegriffen ist.

Renovierungshistorie:

Letzte Renovation: 2017

- Neue Bodenbeläge im gesamten Haus: 2013
- Neue Fenster und Haustüren in sehr hochwertiger Ausführung: 2015
- Zusätzliche Dämmung Dachboden: 2015
- Sanierung und Beschcihtung der Aussentreppen und Balkon: 2016/2018
- Fassadenanstrich, Fensterläden komplett: 2016
- Markisenergänzung Balkon: 2017
- Ergänzung von Aussenbeleuchtungen 2017
- Erneuerung des Kamins (Wohnzimmer) 2015
- Renovierung und Totalmoderniseriung Bad und Küche oben, hochwertige Ausstattung, z.T. mit Fussbodenheizung 2014

Einen Grundriss der beiden Hauptetagen sowie weitere Bilder finden Sie im anliegenden PDF-Dokument.



Location & Appeal

Demand Index

99

Total number of views

99

Marked as favourites

99

Contact requests

99

Shown in search

99

Views on search alert

Tranquility Index

99VERY HIGH

Price Comparison

CHF 100’000
CHF 900’000

Average price in this region

CHF 500’000

CHF 300’000

This listing

Do you think this listing is suspicious?