4.5 Rooms, 145 m², Ground floor 

Wir bieten eine moderne 4.5-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten zum Verkauf an, die sich in der malerischen und ruhigen Ortschaft Sala Capriasca befindet, inmitten von Grün und Ruhe der Natur gelegen.



Die Immobilie profitiert von einer strategisch günstigen Lage, die perfekte Privatsphäre und Bequemlichkeit vereint: Obwohl sie in einer natürlichen und ruhigen Umgebung liegt, ist sie in nur wenigen Autominuten von allen wichtigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Geschäften, Apotheken und Postamt entfernt



. Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage, die nur aus zwei Wohneinheiten besteht und ist derzeit im Bau, mit einer Fertigstellung im Sommer 2026 geplant. Sie stellt eine ideale Lösung für diejenigen dar, die in einer unabhängigen und ruhigen Umgebung, in engem Kontakt mit der Natur, ohne auf Komfort und Bauqualität zu verzichten, leben möchten. Die

Immobilie zeichnet sich durch einen offenen und panoramischen Blick auf die Capriasca und durch den hohen Standard der Ausführung aus.



Der unabhängige Eingang führt zu einem grossen und hellen offenen Wohnbereich, der durch eine moderne Küche mit zentraler Insel und grosse Fenster, die für eine ausgezeichnete natürliche Beleuchtung sorgen, aufgewertet wird. Von hier aus gelangt man direkt auf die 17 m² grosse Veranda und in den privaten Garten von ca. 120 m², wodurch eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich entsteht. Ein Teil des Gartens, der ca. 50 m² umfasst, ist komplett eben und grenzt an einen eigenen Bach und an einen üppigen Waldabschnitt, was einen authentischen



Ruhebereich inmitten der Natur schafft.

Der Schlafbereich besteht aus einem geräumigen Hauptschlafzimmer, zwei komfortablen Einzelzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und einem zweiten modernen Badezimmer mit Dusche. Zur Immobilie

gehören ausserdem eine exklusive, beheizte Wäscherei/Abstellraum von 16 m² sowie ein privater Keller und ein überdachter Parkplatz für CHF 45 000.- und ein nicht überdachter Parkplatz für CHF 25 000.-. Das



Gebäude wurde nach hohen Standards der Energieeffizienz konzipiert, mit einer Heizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Verteilung über Schlangenrohre, einer eigenen Photovoltaikanlage, individuellen Zählern für den Verbrauch, leistungsstarken Aluminium/PVC-Fenstern, Vorbereitung für eine Klimaanlage, einer voll ausgestatteten Küche mit hochwertigen Geräten und einer Glasfaserverbindung für Internet, Telefon und Fernsehen. Diese Immobilie ist eine exklusive Wohnlösung für alle, die Komfort, Natur und hochwertige Bauqualität in einer ruhigen und lebenswerten Umgebung suchen. Mehrwert: Um den Kauf zu erleichtern, steht die interessante Rent-to-Buy-Formel (Miete mit Kaufoption) zur Verfügung.