5.5 Rooms, 250 m²

Idéalement située à Estavayer-le-Lac, charmante cité médiévale du canton de Fribourg, cette élégante maison individuelle bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied des rives du lac, accessibles par le magnifique sentier des cascades.

Implantée sur une parcelle de 814 m², elle offre un cadre de vie harmonieux, alliant nature, sérénité et proximité immédiate des commodités.

**Un grand jardin arboré - un potentiel unique**

Véritable atout de la propriété, son magnifique jardin arboré de plus de 700 m² constitue un véritable espace de vie extérieur.

Piscine, espace de jeux pour les enfants, coin détente, potager ou réceptions estivales... tout devient possible.

Le terrain est piscinable, offrant une opportunité idéale de créer un espace bien-être à domicile.

**Rénovation de qualité - confort moderne sans compromis**

La maison a bénéficié de rénovations importantes, réalisées avec soin et exigence :

- Façade entièrement rénovée avec isolation périphérique (2022)

- Fenêtres triple vitrage pour une excellente performance énergétique

- Rénovation intérieure élégante avec des matériaux de qualité

Un bien prêt à vivre, alliant charme et confort moderne.

**Volumes généreux et luminosité naturelle**

Offrant environ 250 m² de surface utile et 205 m2 habitables, la maison séduit par ses espaces lumineux et ses volumes agréables.

Orientée sud-est, elle bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue partielle sur le lac, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante.

**Distribution intérieure**

**Rez-de-chaussée :**

Hall d'entrée

Séjour - salle à manger de 45 m²

Cuisine équipée avec plan de travail en marbre

Salle de bain rénovée avec baignoire

Véranda chauffée (10 m²), utilisable toute l'année

**Étage :**

3 chambres spacieuses (16, 17 et 18 m²)

Salle de bain rénovée avec douche

Grenier transformable en dressing

Espace de rangement

**Sous-sol :**

Espace polyvalent

Carnotzet / cave

Buanderie avec espace détente (sauna et bain rafraîchissant)

Local technique

Accès indépendant au sous-sol, idéal pour espace invités, bureau ou activité indépendante.

**Extérieurs et stationnement**

Parcelle de 814 m²

Jardin arboré avec tondeuse automatique

Terrasse de 25 m²

Cabanon de jardin

Garage double + 2 places extérieures

**Un emplacement privilégié**

À seulement 10 minutes à pied des écoles, des plages et du centre, cette maison permet de profiter pleinement d'un cadre de vie exceptionnel entre lac, nature et patrimoine.

**Informations complémentaires**

Année de construction : 1954

Rénovations : 2022

Chauffage : mazout

Surface habitable : 205 m²

Surface utile : 250 m²

Volume : 837 m

**Un bien rare, prêt à vivre**

Un emplacement recherché

Un jardin qui fait la différence

Des rénovations de qualité

Une maison où l'on se projette immédiatement.

**Pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite :**

**Line Hug - 077 423 69 01**