5.5 Rooms, 250 m²

Idyllisch gelegen in Estavayer-le-Lac, einer charmanten mittelalterlichen Stadt im Kanton Freiburg, bietet dieses elegante Einfamilienhaus eine privilegierte Lage, nur wenige Minuten zu Fuß von den Ufern des Sees entfernt, die über den wunderschönen Wasserfallweg zugänglich sind.

Auf einem 814 m² großen Grundstück gelegen, bietet es einen harmonischen Lebensraum, der Natur, Ruhe und unmittelbare Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet.

**Ein großer baumgesäumter Garten - ein einzigartiges Potenzial**

Ein wahrer Vorteil des Objekts ist sein wunderschöner, über 700 m² großer baumgesäumter Garten, der einen echten Außenlebensraum darstellt.

Schwimmbad, Spielplatz für Kinder, Entspannungsbereich, Gemüsegarten oder sommerliche Empfänge... alles ist möglich.

Das Grundstück ist schwimmbadtauglich und bietet eine ideale Gelegenheit, einen Wellness-Bereich im eigenen Zuhause zu schaffen.

**Qualitativ hochwertige Renovierung - moderner Komfort ohne Kompromisse**

Das Haus wurde mit Sorgfalt und Anspruch renoviert:

- Die Fassade wurde komplett renoviert und mit einer Peripherisolation versehen (2022)

- Dreifachverglasung für eine hervorragende Energieeffizienz

- Elegant renoviertes Interieur mit hochwertigen Materialien

Ein Objekt, das bereit ist, bewohnt zu werden, und Charme mit modernem Komfort verbindet.

**Geräumige Räume und natürliche Helligkeit**

Mit etwa 250 m² Nutzfläche und 205 m² Wohnfläche bietet das Haus hellen und angenehmen Raum.

Südostausrichtung, es profitiert von einer schönen Helligkeit und einem teilweisen Blick auf den See, was eine warme und friedliche Atmosphäre schafft.

**Innenraumverteilung**

**Erdgeschoss:**

Eingangshalle

Wohn- und Esszimmer (45 m²)

Ausgestattete Küche mit Marmrarbeitsplatte

Renovierte Badezimmer mit Badewanne

Beheizte Veranda (10 m²), die das ganze Jahr über nutzbar ist

**Obergeschoss:**

3 geräumige Schlafzimmer (16, 17 und 18 m²)

Renovierte Badezimmer mit Dusche

Umgestaltbarer Dachboden als Ankleidezimmer

Abstellraum

**Keller:**

Mehrzweckraum

Weinkeller / Keller

Waschküche mit Entspannungsbereich (Sauna und Erfrischungsbad)

Technikraum

Unabhängiger Zugang zum Keller, ideal für Gästebereich, Büro oder selbstständige Tätigkeit.

**Außenbereiche und Parkplätze**

814 m² großes Grundstück

Baumgesäumter Garten mit automatischer Rasenmähmaschine

25 m² große Terrasse

Gartenhäuschen

Doppelgarage + 2 Außenparkplätze

**Ein privilegiertes Domizil**

Nur 10 Minuten zu Fuß von den Schulen, Stränden und dem Zentrum entfernt, ermöglicht dieses Haus, den außergewöhnlichen Lebensraum zwischen See, Natur und Erbe voll auszunutzen.

**Zusätzliche Informationen**

Baujahr: 1954

Renovierungen: 2022

Heizung: Öl

Wohnfläche: 205 m²

Nutzfläche: 250 m²

Volumen: 837 m³

**Ein seltenes Objekt, bereit zum Bewohnen**

Ein gesuchter Standort

Ein Garten, der den Unterschied macht

Hochwertige Renovierungen

Ein Haus, in dem man sich sofort wohlfühlt.

**Um das vollständige Dossier zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren:**

**Line Hug - 077 423 69 01**