4.5 Rooms, 190 m², 2. floor 

Diese grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung in Walchwil, mitten in der wirtschaftsstarken Zentralschweiz, präsentiert sich mit herrlicher, unverbaubarer See- und Bergsicht. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt mit knapp 190 m² Wohnfläche, einem vielseitigen Raumangebot sowie einer optimalen Strassenerschliessung zur Artherstrasse.

Die natürliche Topografie von Walchwil sorgt für die attraktive Aussichtslage, während sich die Vorzüge der Gemeinde und der Umgebung bequem nutzen lassen. Bushaltestellen, der Bahnhof Walchwil, die Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuss erreichbar. Ein Keller, ein Balkon, ein Estrich sowie ein Haushaltsraum ergänzen das Raumangebot. Für Fahrzeuge stehen drei Einstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, davon zwei nebeneinanderliegend.

Der offen gestaltete Grundriss entstand durch den Zusammenschluss zweier Stockwerkeinheiten und bietet drei Badezimmer sowie ein grosszügiges und vielseitig nutzbares Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Mansardenzimmer und einen beheizten Wintergarten. Der Balkon bietet herrliche Sicht auf den Zugersee und die Rigi. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Unterhaltszustand und kann grundsätzlich ohne grössere Investitionen in den Innenausbau bezogen werden.

**Highlights**

* Offene/grosse 4.5-Zimmer-Wohnung (mit Umnutzungspotential)
* Überdurchschnittliche Wohnfläche mit knapp ca. 190 m² HNF
* Herrliche Aussicht auf die Rigi und den Zugersee
* Moderner Ausbaustandard und guter Zustand
* Zwei Mansardenzimmer, verbunden durch beheizten Wintergarten und Entrée
* Offene / grosse Küche mit guter Ausstattung und Kochinsel
* Lift im Treppenhaus mit direktem Wohnungszugang
* Drei Nasszellen (1x mit Badewanne und 2x mit Dusche)
* Waschturm in der Wohnung
* Fussbodenheizung
* Cheminée im Wohnzimmer
* Drei Tiefgaragenparkplätze
* Keller und Estrich

**Hinweise**

* Verkaufspreis exkl. 3 Tiefgaragenplätze
* Tiefgaragenplätze à CHF 50'000
* Innenausbau 2012 vollständig saniert
* Bezug nach Vereinbarung (Wohnung leerstehend)

Gerne stehen wir für Auskünfte zur Verfügung.

**Stocker Immobilien AG Zug**