9.5 Rooms, 217 m², 1. floor 

Willkommen an der **Vorstadt 40/42** in Schaffhausen – einer der begehrtesten Geschäftslagen der Stadt! Diese vielseitig nutzbare Fläche im 1. Obergeschoss eines prachtvollen Altbaus mit klassischer europäischer Architektur, verzierten Fensterrahmen und dekorativem Mauerwerk bietet ideale Voraussetzungen für ein Ladengeschäft oder eine Praxis. Die Liegenschaft ist **ab sofort** verfügbar.

_Die Gewerbefläche im Überblick:_

* **Nutzfläche:** 217 m² auf einer Etage (104 m² pro Stockwerk)
* **Zimmeranzahl:** 9.5 Zimmer
* **Deckenhöhe:** Grosszügige 2.98 m
* **Balkon:** Vorhanden
* **Lift:** Im Gebäude vorhanden
* **Anschlüsse:** Wasser, Abwasser, Strom und Kabel-TV vorhanden
* **Aussicht:** Schöne Aussicht
* **Gebäudetyp:** Charmanter Altbau mit repräsentativem Charakter

Im Sommer profitiert die Liegenschaft von viel Sonnenlicht und schafft damit eine einladende Atmosphäre für Kunden und Mitarbeitende. Die Lage ist zudem angenehm ruhig – sowohl tagsüber als auch nachts.

**Lage und Infrastruktur:**

* **Amavita Vorstadt** (Apotheke): Direkt vor Ort
* **Viva Natura** (Supermarkt): 1 Gehminute entfernt
* **Schaffhausen Bahnhof** (Bus): 2 Gehminuten entfernt
* **Schaffhausen Bahnhof (Regionalbusse)**: 2 Gehminuten entfernt
* **Schulhaus Gega (Gelbhausgarten)**: 3 Gehminuten entfernt
* In unmittelbarer Nähe zum Rhein und zum Bahnhof

Diese repräsentative Gewerbefläche in einem historischen Gebäude an der belebten Vorstadt bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Ob als Praxis oder Bürofläche – hier finden Sie die perfekte Grundlage für Ihren geschäftlichen Erfolg im Herzen von Schaffhausen.