8 Rooms, 263 m², 3. floor 

**Eckdaten**

Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Objekttyp: Einfamilienhaus

Anzahl Zimmer: 8

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 263 m2

Grundstückfläche: 1069 m2

Baujahr: 2013

**Wohnen auf höchstem Niveau, Architektur trifft Lebensqualität**

An sonniger Südhanglage in einem ruhigen Einfamilienhausquartier von Oberhofen AG erwartet Sie diese repräsentative 8-Zimmer Villa in einem Top-Zustand, liebevoll gepflegt seit 2013. Auf einer grosszügigen Parzelle von 1'069 m2 geniessen Sie viel Privatsphäre, unverbaubare Aussicht ins Grüne und ein luxuriöses Wohnambiente. In 25 Minuten erreichen Sie Baden, in 45 Minuten sowohl Zürich als auch Basel, ideal für Berufspendler mit Flexibilität und Home-Office.

**Highlights im Überblick**

* Wohnfläche: 263 m2 netto auf 3 Etagen
* Zimmer: 8 Zimmer, ideal für Familie, Homeoffice-Nutzer oder Wohnen & Arbeiten
* Nasszellen: Drei hochwertig ausgestattete Bäder (Villeroy & Boch)
* Outdoor: ca. 40 m2 Sitzplatz mit Whirlpool & Pergola, ca. 46 m2 Dachterrasse mit unverbaubarem Panoramablick
* Bauweise: ökologische Holzelementbauweise mit hochwertigen Materialien und wasserdichtem Kellergeschoss.
* Zustand: Laufende Renovationen sowie sorgfältige Wartung sind ein Garant für einen ausgezeichnetem Gesamtzustand.
* Energie & Klima: MINERGIE®Standard, kontrollierte Wohnraumlüftung, Luft/Wasser Wärmepumpe mit aktiver Kühlfunktion, automatische Beschattung mit Windwächter.
* Smart Home: KNX-Haussteuerung, Multimediavernetzung in allen Räumen.
* Komfort & Sicherheit: rollstuhlgängiges Erdgeschoss, 3fach verglaste Holz-Metall-Fenster, 3fach verriegelte Sicherheitshaustür mit Motorantrieb, elektrische Beschattungen.
* Umgebung: freistehendes Grundstück ohne direkte Nachbarn, Doppelgarage, Gerätehaus, komplett eingezäunter Garten.

**Wohnen mit Weitblick, innen wie aussen**

Das Raumkonzept ist durchdacht und alltagstauglich:

* Im **_Erdgeschoss_**erwartet Sie ein ca. 60 m2 grosser, offener Wohn/Essbereich mit halbrunder Kochinsel, ideal als Treffpunkt für Familie und Gäste. Grosse Fensterfronten sorgen für viel Licht und nahtlosen Übergang auf den sonnigen Sitzplatz mit Whirlpool. Zudem steht ein zusätzliches Büro mit einer Fläche von 12.5 m2 zur Verfügung und ein Gäste WC mit Dusche und Waschbecken.
* Im **_Obergeschoss_**befinden sich drei lichtdurchflutete, geräumige Schlafzimmer (je ca. 20–22 m2) mit Einbauschränken und raumhohen Fenstern, perfekt als Kinderzimmer oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC.
* Das **_Attikageschoss_**mit 47 m2 ist dem Masterbereich vorbehalten: Ein Schlafzimmer mit Ankleide und direkter Zugang auf die rund 46 m2 grosse Panoramaterrasse mit Weitsicht. Ein Badezimmer mit Badewanne, Regenwald-Dusche, zwei Waschbecken und WC.
* Im **_Untergeschoss_**besteht zusätzlicher Ausbaupotenzial: Ein geplanter Freizeit/Wellnessbereich (31 m2) inkl. Nasszelle kann nach Ihren Wünschen fertiggestellt werden.

Die Kombination aus offenen Wohnzonen und privaten Rückzugsorten schafft ein harmonisches Wohngefühl, barrierefrei, hell und stilvoll.

**Lage & Erreichbarkeit**

Oberhofen AG bietet ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren:

* In 45 Minuten mit dem Auto nach Zürich oder Basel, in 25 Minuten nach Baden.
* Bushaltestelle in 5 Minuten bequem erreichbar.
* In nur 6 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Laufenpark in Deutschland mit einem sehr umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (u.a. dm, Rossmann, Müller, Edeka, Aldi, Lidl, OBI sowie diverse Sport- und Modeläden).
* Schule und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung.

Hier wohnen Sie abseits vom Alltagslärm, ohne auf gute Verbindungen verzichten zu müssen.

**Ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben**

Ob als grosszügiges Familienhaus, für Paare mit Platzanspruch oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten: Diese Villa überzeugt mit moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und hohem Wohnkomfort.

**Einziehen, entspannen und geniessen**