7.5 Rooms, 254 m²

An ruhiger und zentraler Lage im Dorfkern von Zell wartet dieses charmante, angebaute Einfamilienhaus auf neue Eigentümer. Mit insgesamt sieben Zimmern, einem grosszügigen Grundstück und vielseitigen Nebenräumen bietet die Liegenschaft viel Platz für Familien oder Käufer, die ein Haus mit Charakter nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Die weitläufige Wiese rund um das Haus lädt zum Verweilen ein. Eine Feuerschale und ein Pizzaofen schaffen den idealen Rahmen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein praktischer Geräteschuppen ergänzt den Aussenbereich.
Gegenüber dem Hauseingang befindet sich eine separate Garage mit Technikraum und Weinkeller. Der darüberliegende Schopf bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt.
Im Inneren überzeugt das Haus mit einem grosszügigen Grundriss und zahlreichen, massgefertigten Einbauschränken. Das Wohnzimmer mit Cheminée und der offenen Galerie sorgt für ein besonderes Raumgefühl und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die funktionale Wohnküche ist mit Kombi-Steamer, Backofen, Geschirrspüler und Glaskeramikkochfeld ausgestattet.
Ein besonderer Pluspunkt ist das erst kürzlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier entstanden ein grosszügiges Zimmer mit zahlreichen Einbauschränken sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.
Raumprogramm
Erdgeschoss

• Entrée mit Gäste-WC
• Waschküche mit neuer Dusche, Handtuchradiator und Waschmaschine
• Reduit
• Wohnküche
• Wohnzimmer mit Cheminée und offener Galerie
• Zimmer

Obergeschoss

• Gang mit Einbauschrank und Wäscheabwurf
• Drei Schlafzimmer, davon zwei mit Einbauschränken und Balkonzugang
• Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo
• Galerie
• Weiteres Zimmer

Dachgeschoss

• Kürzlich ausgebautes Zimmer mit Einbauschränken
• Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
• Praktischer Schlupf

Zustand und Potenzial
Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten, ihrem Alter entsprechenden Zustand und bietet eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung. Der Ausbau des Dachgeschosses sowie einzelne Sanierungen wurden bereits vorgenommen.
Ein Grossteil der Bodenbeläge in den Zimmern sowie die Wandoberflächen entsprechen jedoch nicht mehr heutigen Ansprüchen und sollten erneuert werden. Auch ein neuer Anstrich der Fassade ist mittelfristig empfehlenswert. Teilweise sind noch ältere Fenster vorhanden, und die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung.
Diese Gegebenheiten bieten Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und gleichzeitig den Charme sowie die grosszügige Raumaufteilung dieser Liegenschaft zu erhalten.
Highlights

• Ruhige und zentrale Lage im Dorfkern von Zell
• Grosszügiges Grundstück mit viel Grünfläche
• Feuerschale und Pizzaofen im Garten
• Separate Garage mit Weinkeller, Technikraum und Schopf
• Grosszügiger Wohnbereich mit Cheminée und Galerie
• Zahlreiche Einbauschränke
• Kürzlich ausgebautes Dachgeschoss mit modernem Badezimmer
• Viel Potenzial für eine wertsteigernde Modernisierung
• Ideal für Familien oder handwerklich versierte Käufer

Eine Liegenschaft mit Charakter, viel Platz und grossem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die den Charme eines bestehenden Hauses schätzen und sich den Traum vom Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.