3.5 Rooms, 50 m²

**Zweitwohnsitz**

Eingebettet in die Ruhe und die unberu¨hrte Natur des oberen Val Lavizzara, inmitten der malerischen Wälder von Mogno, bieten wir ein charakteristisches Rustico aus **Stein und Holz**zum Verkauf an. Die Liegenschaft ist mit dem

Auto erreichbar und befindet sich an einer ruhigen und sonnigen Lage – ideal fu¨r alle, die das Leben in den Bergen in einer authentischen und besonders reizvollen Umgebung geniessen möchten.

Die Liegenschaft bewahrt den urspru¨nglichen Charakter der traditionellen Tessiner Architektur und verfu¨gt bereits u¨ber bedeutende ausgefu¨hrte Bauteile, darunter das Steindach, die tragenden Mauern sowie die Böden. Damit

ist eine solide Grundlage geschaffen, die es dem zuku¨nftigen Eigentu¨mer ermöglicht, das Rustico nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und gleichzeitig seinen urspru¨nglichen Charakter zu bewahren.

Besonders interessant ist der architektonische Wert dieser Liegenschaft: Das Rustico gehört zu einer Gruppe von Gebäuden, die vom renommierten Architekten Dazio entworfen wurden, einer bedeutenden Persönlichkeit der

Tessiner Architektur mit einer engen Verbindung zum Val Lavizzara. In der Umgebung befinden sich weitere Rustici, die derselben architektonischen Handschrift folgen und ein einzigartiges, harmonisch in die Landschaft eingebettetes Gesamtbild schaffen.

Fu¨r die Liegenschaft liegen zwei unterschiedliche architektonische Lösungen vor. Dadurch hat der zuku¨nftige Eigentu¨mer die Möglichkeit, die Variante zu wählen, die seinen persönlichen Bedu¨rfnissen und seinem Lebensstil am besten entspricht, ohne das gesamte Planungs- und Bewilligungsverfahren von Grund auf neu beginnen zu mu¨ssen.

Das Projekt sieht ein traditionelles dreigeschossiges Rustico aus Stein mit folgender Raumaufteilung vor:

• Erdgeschoss: einladender Wohnbereich mit Wohnzimmer und Ku¨che sowie Technikraum;

• Obergeschoss: Schlafzimmer und Badezimmer;

• Dachgeschoss: zweites Schlafzimmer.

Zur Liegenschaft gehört ein rund 560 m² grosser Garten, der viel Privatsphäre und Raum inmitten der Natur bietet.

Es besteht die Möglichkeit, beim Wohnbereich eine schöne Terrasse sowie im Garten einen stimmungsvollen Entspannungsbereich zu gestalten – ideal, um die Ruhe, die Sonne und die umliegende Natur in vollen Zu¨gen zu

geniessen.

Die Anschlu¨sse an die kommunale Wasserversorgung sowie an das Strom- und Telefonnetz sind bereits vorhanden, was die weitere Fertigstellung der Liegenschaft zusätzlich erleichtert.

Ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Authentizität im Mittelpunkt stehen – umgeben von der charakteristischen Landschaft des Val Lavizzara und eindrucksvollen Zeugnissen der traditionellen Tessiner Architektur.

Ein aussergewöhnliches Rustico mit einer bereits klar definierten, hochwertigen architektonischen Vision – gelegen in einem der reizvollsten und urspru¨nglichsten Winkel des oberen Val Lavizzara.

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**Residenza secondaria**

Immerso nella quiete e nella natura incontaminata dell'Alta Val Lavizzara, nei suggestivi boschi di Mogno, proponiamo un caratteristico **rustico in pietra e legno**, raggiungibile in auto, situato in una posizione tranquilla e soleggiata, ideale per chi desidera vivere la montagna in un contesto autentico e di grande fascino.

La proprietà conserva intatto il carattere dell'architettura tradizionale ticinese e beneficia di importanti opere già realizzate, tra cui il tetto in pietra, i muri della struttura portante e i pavimenti. Una base significativa che permette al futuro proprietario di completare l'immobile secondo le proprie esigenze, valorizzandone al tempo stesso l'identità originaria.

A rendere questa proposta particolarmente interessante è il suo valore architettonico: il rustico fa parte di un insieme di edifici progettati dal noto architetto Dazio, figura di riferimento dell'architettura ticinese e profondamente legato alla Val Lavizzara. Nella zona è infatti possibile ammirare altri rustici riconducibili alla stessa visione progettuale, creando un contesto architettonico unico e armoniosamente inserito nel paesaggio.

Per la proprietà sono previste due differenti soluzioni architettoniche, offrendo al futuro proprietario la possibilità di scegliere l'impostazione più adatta alle proprie esigenze e al proprio stile di vita.

Il progetto prevede un rustico tradizionale in pietra disposto su tre livelli:

• Piano terra: accogliente zona giorno con soggiorno e cucina e locale tecnico;

• Piano superiore: camera da letto e bagno;

• Mansarda: seconda camera da letto.

Completa la proprietà un giardino di circa 565 m², uno spazio prezioso immerso nel verde, con la possibilità di realizzare una piacevole terrazza a servizio della zona giorno e un suggestivo angolo relax nel giardino, perfetto per

godere della tranquillità, del sole e della natura circostante.

Gli allacciamenti alla rete idrica comunale, alla linea elettrica e alla rete telefonica sono già presenti, elemento che facilita ulteriormente il completamento dell'intervento.

Un luogo dove ritrovare silenzio, natura e autenticità, circondati dal paesaggio caratteristico della Val Lavizzara e da testimonianze dell'architettura rurale ticinese.

Un rustico già impostato secondo una visione architettonica di alto livello in uno degli angoli più suggestivi e caratteristici dell'Alta Val Lavizzara.