1 Room, 143 m², Basement 

Entdecken Sie diesen grosszügigen 142 m² Gewerberaum im Untergeschoss an der Schiffländestrasse 45 in Aarau. Der Raum eignet sich ideal für Einzelhandel oder als Lagerraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Geschäft.

_Ausstattung und Eigenschaften:_

* **Grosszügige Fläche:** 142 m² bieten ausreichend Platz für verschiedene gewerbliche Aktivitäten
* **Barrierefreier Zugang:** Aufzug, Rampe und Hebebühne gewährleisten optimale Erreichbarkeit
* **Flexible Raumaufteilung:** Offener Grundriss mit weissen Wänden und praktischem Betonboden
* **Zentrale Lage:** Direkt im Herzen von Aarau gelegen

Objekt-Nr. gemäss Grundriss: 6003

**Standortvorteile:** Die Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In nur 4 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Kettenbrücke, während der Bahnhof Aarau in 15 Minuten zu Fuss erreichbar ist. Für die täglichen Bedürfnisse sorgen der Supermarkt Al Solito Posto (6 Minuten), die TopPharm Apotheke (8 Minuten) und das nahegelegene Schachenschulhaus (6 Minuten). Die Nähe zum Fluss und die ruhige Lage bezüglich Bahnlärm schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der Standort ist sonnig und bietet optimale Bedingungen für Ihr Gewerbe.

Dieser Gewerberaum bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die eine zentrale, gut erreichbare Lage in Aarau suchen. Die moderne Ausstattung und die flexible Raumgestaltung machen ihn zur idealen Wahl für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.