6.5 Rooms, 134 m²

**Einfamilienhaus mit 6.5 Zimmern und Garten in Biasca**

Dieses Einfamilienhaus mit 6.5 Zimmern in Biasca kombiniert großzügige Wohnräume, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine gepflegte Umgebung, ideal für die ganze Familie. Auf zwei Ebenen verteilt, bietet es etwa 134 m² Wohnfläche. Das 453 m² große Grundstück umfasst einen umzäunten Garten, der einen geschützten Außenbereich für Spiel, Entspannung und angenehme Momente mit der Familie bietet.

Das Hauptwohngebäude verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich und eine Küche. Zwei Badezimmer und ein separates WC gewährleisten einen hohen Komfort im täglichen Familienleben. Besonders interessant ist die zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche und Bad. Diese Lösung ist ideal für eine multigenerationalen Familie, um Verwandte oder Freunde zu beherbergen, ein separates Büro zu schaffen oder für eine flexible Nutzung innerhalb der Familie.

Der helle Wohn- und Essbereich ist durch einen Kamin gekennzeichnet und öffnet sich zu zwei Balkonen. Die Stein- und Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Mehrere Abstellräume, eine separate Waschküche und die sorgfältig gestalteten Oberflächen vervollständigen das Angebot der Räume.

Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Ein Außenkamin, der auch als Grill verwendet werden kann, mit Stein-Tisch und -Bänken, schafft die ideale Umgebung für Mahlzeiten und Abendveranstaltungen im Freien. Für Fahrzeuge stehen zwei Außenparkplätze zur Verfügung, teilweise überdacht oder unter dem Wohngebäude.

Das 1985 erbaute Haus wurde 2009/2010 umfassend renoviert und wird durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper und Wandkonvektoren. Der Verkaufspreis beträgt CHF 720'000.–. Die Verfügbarkeit ist zu vereinbaren.

Biasca liegt an der Mündung der Flüsse Brenno und Ticino und gilt als Eingangstor zum Blenio-Tal und zur Leventina. Geschäfte, Schulen und Einrichtungen für die Kleinkinder sind direkt im Ort vorhanden. Der Bahnhof bietet Verbindungen alle 30 Minuten nach Bellinzona, während der Zugang zur Autobahn A2 in etwa 4 Minuten erreichbar ist. Familien können auch die Nähe zur Natur, die Santa-Petronilla-Wasserfälle und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten des Blenio-Tals nutzen.

**Hauptmerkmale**

6.5 Zimmer auf 2 Ebenen

Zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche und Bad

134 m² Wohnfläche und 453 m² Grundstück

Gepflegter, umzäunter Garten mit Außenkamin

Innenkamin, zwei Balkone und zwei Parkplätze

Luft-Wasser-Wärmepumpe und umfassende Renovierung 2009/2010